信托是什么理财产品 信托是什么?为什么银行会推介信托理财产品?

2018-06-08 - 信托是什么

我坚定地相信能收到本次推送的所有读者都是土豪以及未来的土豪,因为本文介绍的信托理财产品的起点都在100万或300万以上。但是,你真的知道为什么银行会推介信托理财产品吗?在信托公司买理财产品和在银行买的信托理财产品有什么不同呢?接着往下面看吧。

信托是什么理财产品

假设A房地产开发公司拍下了一块地要搞一个小区“复兴号家园”,整个项目总投资10亿,但A只有2亿,还有8亿的缺口怎么办?目前银行的房地产开发贷可不是那么容易搞的,民间借贷的话需要的资金太大也不好搞而且利息太高,怎么办?财务部老总见多识广,找信托公司去!

信托是什么理财产品

找到了信托公司B,B公司对这个项目也比较感兴趣,安排项目经理前去尽职调查,得出结论,该房产项目前景良好,风险可控,搞起来!

于是B公司成立了一个信托理财产品C,根据尽职调查过程中的预判,收益率给9%吧,总规模10亿,100%控股“复兴号家园”开发项目,这个理财分为两部分,一部分8个亿的优先级,一部分2个亿的叫劣后级,为了让大伙有信心,也为了防范风险,劣后级的份额由A公司自己购买,其他优先级的由投资者购买。

信托是什么理财产品

理财产品架构搭建好了,可以卖了,首先要找到银行,这就是为什么你会接到银行理财经理小姐姐推销电话的原因,银行可不是白卖的,要收取约1%的推介费,同时,募集的资金要存在银行,银行要监管资金的使用,所以银行还要收取0.5%的托管费,这个环节银行要赚1.5%左右的费用。

信托是什么理财产品

信托公司呢,虽然只起个类似中介的作用,但整个项目的运作中不可缺少,也要收取3%左右的费用。这么一来,整个融资成本13.5%左右,A公司一算,乖乖比银行开发贷要高一倍,但是等银行开发贷审批通过放款黄花菜都凉了,做房产最重要的是要高周转,自身预估的利润远高于融资成本,于是决定搞!

信托是什么理财产品

很快信托理财产品C成立了,在银行的推介下,各大土豪纷纷认购该理财产品,8亿元资金很快募集完成,A公司拿到了融资,“复兴号家园”顺利完成开发并销售一空,A公司大赚一笔,信托理财到期后土豪们拿到了本金及收益,信托公司B和银行也拿到了各自的费用,大家都乐哈哈,只有购房者承担了这一切所有的费用开支。

读完本文,不知您是否有购买信托产品的兴趣了呢?如果想要了解更加专业的信托知识,那还等什么呢?快快联系我们吧! 返回搜狐,查看更多

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