上海养老地产走访:有钱人的“游戏”

2017-10-17 - 养老地产

  从地铁2号线威宁路站出来,换一辆公交,约50分钟到达新东苑•快乐家园。项目位于大虹桥板块,周边是单价8万元/平方米的西郊庄园别墅。除了正在建的楼盘和呼啸而过的汽车,这里少有人经过。

  快乐家园为客户描述了这样一幅画面:为长者提供一个健康舒适的居住空间,同时也为他们打造一个满足精神文化需求的心灵家园。为了应对老人随时可能发生的危险,住所内配备紧急系统、不活动监测、客厅吸顶双向语音、可视对讲门禁。

上海养老地产

小区内设立健康体检中心,有专家定期坐诊,同时与三甲医院建立绿色通道。健康膳食管理,为老人提供绿色无公害的果蔬。多元化的活动项目,组织各种俱乐部活动,老人可以学习新的乐器、新的舞蹈,参加各种联谊活动。

上海养老地产

  据快乐家园售楼员介绍,小区占地面积100亩,可容纳1200位老人,户型为100平方米的一房两厅和125平方米的两房两厅,预计11月中旬开盘,均价约3万元/平方米,全装修交付。目前可支付50万元意向金,开盘时可优先选房。

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  "我们提供给老年人的活动空间很多,包括中央食堂、每栋楼的食堂、公共客厅、护士站、康复室、商业广场、影剧院等,公共活动空间占70%。"售楼员说道。

  享受高端服务的同时,价格自然也不低。据了解,老人在入住后,还需要支付服务费,费用约为人均10000-15000元/月,第二个人入住可享受一定优惠,如果一年交一次可打折,两个人入住年费用控制在25万左右。费用所提供的服务包括:每天有保洁人员打扫、每天为老人提供六餐,提供的各种课程。

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  高端养老地产的风潮

  "已经有很多客户支付了意向金,他们多是公务员、私营业主、退休老师等。我们对入住人也定了一些规则:年满50周岁,无精神类、传染性疾病和老年痴呆症。每周两天是家庭亲情日,子女可以来陪老人。"快乐家园售楼员告诉新浪乐居。

上海养老地产

  目前来看,不少房企在养老地产的开发上,都热衷于服务金字塔顶端的那部分人群。快乐家园并非上海首个持有型养老地产项目,在今年4月开盘的天地健康城在收费标准和经营模式上与其类似。

  未来,养老地产是众多房企角逐的一个领域。据统计,在近两年时间内,至少有32家上市公司宣布进军养老产业,包括房企和非房企。他们所面临的是逐渐增加的老龄人口。从国务院印发的《社会养老服务体系建设规划(2011~2015年)》)中可以看到,第六次全国人口普查显示,我国60岁及以上老年人口已达1.

78亿人,占总人口的 13.26%,而城乡失能和半失能老年人约3300万人,占老年人口总数的19%,中国已步入老龄化社会。

  据中国社科院老年研究所测算,目前中国养老市场的商机约4万亿元,到2030年有望增至13万亿元。这是一个庞大的市场,但值得注意的是,高端养老群体只占养老市场份额的一小部分。

  有机构做过调研,中国家庭年收入超150万的老年人口为1020万,也就是说,仅5.1%的老年人满足这种高端定位。业内人士认为,目前步入70岁的老人多是"50"前的,一辈子省吃俭用,很是朴素,享老消费的时代还没真正到来。高端养老的市场还在培育期,需要引导消费,可能会在未来5-10年真正爆发出来。中端养老应该会有不错的发展前景。

  据了解,一个养老项目从立项、筹备到开业的周期,比一般产业要长,盈利达到平衡点需要3-4年,达到盈利状态需要5-6年。目前中国的养老产业仍处于起步阶段,尚无成功案例,未来还有很长一段路要走。

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