房地产行业前景 香港人口结构的变化可能为房地产行业前景蒙上阴影

2017-12-25 - 行业前景

德银20日发表的研究报告称,香港人口结构的变化可能为房地产行业前景蒙上阴影,住房需求将降低,而同时香港政府也正在增加土地供应量。鉴于这些因素,德银大幅减小了香港中期(2018年至2021年)的房价预期,并预计到2026年房屋空置率将上升至9%。

德银指出,房价承受力具体来说由房价、贷款利率、贷款期限和收入决定。由于人口老龄化,越来越少的家庭能够申请到最高30年的按揭贷款。另一方面,香港金管局自2009年10月以来对贷款标准进行了8次缩紧。

根据目前要求,价值低于700万港币的住房,最大的贷款价值比(LTV)是60%,而房产价值高于1000万港币的住房,该比例不能超过50%。同时,银行还要求贷款申请人每月按揭还款不得超过家庭收入的50%。

此外,香港财政司司长陈茂波称,香港房地产市场处境危险,很容易出现回调。 陈茂波发出上述警告的背景环境是,由于港元汇率与美元挂钩,香港会“进口”美国的货币政策,因此美联储加息推高了香港的借款成本。

在美联储将目标利率区间上调25个基点之后,香港金融管理局上周也紧跟着把借款利率提高了25个基点至1.5%。 陈茂波表示,这就是为什么必须提醒香港市民房地产市场现在的危险处境。

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