青岛房价走势最新消息 [房价走势最新消息]青岛房价走势2015最新消息

2018-05-28 - 青岛房价

楼市犹如被层层迷雾包裹,看透它似乎不是件容易的事,“房价会持续下跌”的说法有之,“触底反弹”说法亦有之,2015年,青岛房价走势到底会怎样?近期,专家们各抒己见,但却出现了意见相左的声音,楼市走向依旧不明朗。()

青岛房价走势最新消息

而如今回首,中央及各级政府先后多次出台房地产新政,以期刺激市场良性发展,让房地产市场开始进入蠢蠢欲动的复苏期,青岛市场也是如此。那么这些新政出台之后,取得了哪些救市成果呢?结合青岛楼市的真实情况如何?下面我们来看看青岛房价走势。

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青岛房价走势

青岛共有10个城市纳入本次统计范围,其中四个城市房价环比上涨,但包括青岛、东营、烟台、潍坊、菏泽、威海六城房价环比出现小幅回落。按照中指院发布的数据,7月份日照均价已近7000元/平方米,环比涨幅2.35%,为青岛涨价幅度最大的城市。淄博、济南、聊城也出现了不同程度的上涨。

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不过针对这份数据,山东中原地产的投资顾问总监薄夫利认为,由于统计口径、样本楼盘以及计算方法等差别,这一房价数据可能与其他统计数据存在差别。但薄夫利表示,综合中指院百城指数以及统计局发布的统计数据,青岛各城市房价上涨幅度趋缓将是一种趋势。

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根据7月18日,国家统计局发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,6月济南新房价格环比涨幅为0.5%。但在过去的12个月中,济南房价环比上涨幅度基本维持一个百分点以内。同一份数据中,青岛青岛、烟台、济宁等城市,房价上涨幅度的趋势,与济南大致相仿。“未来青岛房价持续上涨应为一个趋势”,薄夫利称,“但涨幅趋向平稳,而且波动不大”。

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4月份,青岛市二手房挂牌均价14963元/平米,环比下降0.33%,平均每平米下降5 0元,这是自从去年7 月份以来,青岛房价在连续上涨8个月之后首次下降。据了解,此次房价下降,主要是受公积金新政、商业贷款收紧以及全国“降价潮”的影响,增加了购房者的观望态度。此外,青岛市某些大户型房价“跳水”个例频现,中介坦言高价卖不动。

在今年2月份,一套220万元的房子,到了5月初就缩水了40万元。而位于崂山区、市南区前海一线的房源,也不乏降价成交的现象,其中,位于崂山区前海一线的韩国领事馆附近一套二手房,为复式结构,近300平方米,挂牌总价为330万元,合计单价11186元/平方米,而周围中小户型房源的单价都在1.9万元左右。

暂且不管青岛房价走势到底会如何,青岛房价连涨13个月已是不争的事实,以李沧区某楼盘为例,新开盘时均价仅9000多元/平,时隔一年均价上涨了近两千元,涨幅达到22.22%。青岛作为一个“新一线城市”,房价上涨概率依然很大。

小编总结:以上就是小编今天给大家带来的青岛房价走势2015最新消息,希望攻略吧!

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篇二 : 西安最新房价走势消息,西安房价有下降吗?

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说到西安,古称为长安,是中国陆地版图中心。[)而且西安有着很悠久的历史,是中华文明和中华民族重要发祥地以及丝绸之路的起点。西安现在就是中国文化名城和最佳旅游地之一,所以我想在那里定居的朋友们也不在少数吧!那么西安最新房价到底是多少呢?能让我们承受住心理预期吗?下面就来看看西安几个有特色的小区情况。

首先我们来看看中铁缤纷新城小区的新房情况。它位于西安城东咸宁路坊西街108号,小区的周边配套有底商,生活方便。

而且小区绿化率比较高,所打造的特色是板式房源,价格较低。小区周边交通方便,有学校、医院和商业街等等,所以还是很好的。

小区新房均价在九月份时候是每平方米4870元,而现在是每平方米4800元,环比上月下降了1.00%。

然后我们来看看名为时丰中央公园小区的房价到底是涨是跌呢?它位于西安城南明德门三森国际家居向西800米。这个小区有品牌幼儿园、小学中学一站式教学配套。

而且它的小区环境是全景观楼盘设计,尊享美的生活。小区所打造的特色是它的建筑风格采用了高端色彩,其中以金黄色为主色,相信有不同的视觉效果。

小区新房均价在九月份时是每平方米5968元,而现在是6000元 ,上涨了1.00%。

最后我们来看看一个叫隆源国际城的小区新房房价。它位于西安城北火车北站尚新路与尚贤路交汇处,小区有内部配备幼儿园,可以解决孩子入托问题,所以是很方便的。

小区环境是围合式景观布局,有着舒雅精致的生活享受。

其中小区的特色就是会赠送比5.6%-29.7%,性价比高。小区在九月份的时候,新房均价是每平方米4472元,而现在是每平方米5100元,环比上月上升了14.00%。

总结:其实从这样的数据看来,西安最新房价还是有涨有跌的。所以说楼市充满了太多的变数,不是谁都能预测成功的。要想时时了解房价的最新动态,还请各位朋友关注我们爱有窝装修网,里面有许多你想要的内容哦!

篇三 : 2016年房价走势最新消息:一线房价集体“暴走”“京沪深”两会后或出新

一线城市和部分二线城市近期暴涨的房价,已经引发相关地方政府和多个部委的强烈关注。

对此,有知情人士推测,北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策,“两会”后便可能出台相应的调控措施,具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等,以抑制房价过快上涨。

不过,由于一线城市近段时间房价的暴涨,是供需关系紧张、信贷宽松、税收优惠,包括地方政府推出的高价地、中介机构的首付贷,甚至是股市下跌等多方面因素整体导致的,因此,多位业内专家均向《证券日报》记者表示,在信贷环境整体宽松、供需关系短期难以扭转的情况下,一线城市今年的房价仍将继续上涨。

春节淡季仍难阻

一线楼市集体“暴走”

2月份,由于春节假期的存在,历来是全年成交的淡季,但从今年一线城市的成交数据看,却并没有“歇一歇”的意思,而且还是在房价大幅跳涨的情况下。

佑威房地产研究中心监控的数据显示,2016年2月份,上海市商品住宅成交71.29万平方米, 同比上涨68.62%,创最近七年新高。成交均价为36374元/平方米, 环比上涨1.23%, 同比上涨23.92%。同时,上海链家市场研究部统计数据显示,2016年2月份上海二手房共计成交了2.8万套,虽然环比1月份下跌了近四成,但同比大涨166.58%。

而在全国房价涨幅最高的深圳,根据深圳市规土委统计数据显示,2月份当地新房住宅成交环比减少0.7%,同比大增172.5%;48095元/平方米的成交价环比上涨3.4%,同比大涨72.1%。二手住宅方面,深圳2月份共成交8496套,成交价继续刷新历史高点,达52600元/平方米。

北京住建委成交数据显示,2月份北京商品住宅(含保障房)共实现成交4678套,环比下降51.71%,同比增长110.6%。同时,链家地产市场研究部统计,2月份北京市二手住宅共成交8672套,成交量环比上月下降31.9%,与去年同期相比上升了59.4%。值得注意的是,2月份受春节假期影响,实际网签天数为21天,二手房日均网(]签量约为413套,较一月份微增0.5%。

就连在一线城市中平稳的广州,2月份的二手住宅网签成交量也达到了2694宗,虽然环比1月份下降50.6%,但与去年2月份相比,网签成交量则大涨123.2%。一手住宅网签套数与去年同期相比也上涨了13%。

多方表态关注

相关政策恐收紧

而面对上述城市量价双双暴涨的现状,相关部门负责人也纷纷表态。

3月5日,住房和城乡建设部长陈政高表示,目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大,正与这四个城市保持密切联系,想方设法稳定市场。主要涉及:第一,实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;第二,增加土地供应面积,及时披露相关信息;第三,增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;第四,打击各种交易当中的违法违规行为;第五,正确引导舆论。

全国人大代表、上海市委书记韩正则在3月6日谈到上海房地产市场时表示,房地产市场健康发展关乎民生,全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利,必须关注和加强调控。

同一天,发改委主任徐绍史在答媒体提问时也表示,当前一、二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

3月9日,央行副行长潘功胜在政协小组会讨论时表示,解决目前的一线住房上涨问题,需要一些综合措施,央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。

潘功胜认为,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,其中也有投资力量在炒房,但不是主要因素;房地产企业,房地产中介机构在其中参与配资提供贷款,以及媒体炒作等,影响了人们的心理预期。据悉,目前链家、中原等房地产中介机构已经暂停了首付贷金融业务。

有知情人士推测,目前北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策,“两会”后便可能出台相应的调控措施,包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等,以抑制房价的过快上涨。其中,上海市政府相关部门已于3月8日召集部分研究机构,就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。

而深圳市市长许勤此前在深圳市六届人大二次会议记者会上曾表示,深圳房价上涨过快,深圳市政府正在研究调控政策,确保房价在合理区间。

多因素助长房价

长久以来,一线城市的供需矛盾一直存在。相比于三、四线城市的供大于求,一线城市则属于“僧多粥少”,在新增大量人口的同时,土地供应确实逐年减少,而这也是目前北上广深房价快速上涨的最重要因素。

新城控股高级副总裁欧阳捷此前曾表示,“上海商品住宅自2006年以来的10年时间里,累计批准上市182.8万套商品住宅,累计销售178.5万套,余量仅4.3万套,其中还包括别墅和商办类公寓。按照年均销售17.8万套计算,仅够3个月销售的量”。

易居研究院研究报告也显示,2016年1月份,一、二、三线50个城市新建商品住宅存销比分别为8.6个月、12.2个月和18.5个月。相比2015年12月份,一线城市的去化速度有所加快。其中,一线城市已连续13个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时,新房市场的去库存周期较小,相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。

不过,现实的情况却是北京、上海、深圳土地资源已经日渐枯竭,尤其是在一线城市土地开发边界不会突破的情况下。同时,即便增加土地供应,可要转化为能够销售的房源,至少也需要一年的时间,2016年一线城市的供应不会有什么变化。

除了供需矛盾外,促使一线城市上涨的另一个因素就是信贷的放量以及税收等政策的放宽。正是在去年多次降息降准后,大量资金流入到房地产领域,北京、上海才恢复了上涨的趋势。而此前央行公布的《2016年1月金融统计数据报告》显示,当月人民币贷款增加2.51万亿元,同比多增1.04万亿元。显然,2016年1月份的信贷增量规模,已远超过楼市最为疯狂2009年同期。

有业内人士称,一季度房地产贷款余额规模及其增速,与该年度1月份的社会融资增量规模、人民币贷款增量规模呈正比关系。而最近三年,一季度末房地产贷款余额增量都相当于1月份整个信贷增量的60%~67%。这也意味着到一季度末,房地产贷款余额的增量将达到约1.5万亿元的水平。

此外,虽然大部分税收政策与一线城市绝缘,但2月份三部委出台了的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,还是大幅降低了一线城市改善性需求的税负。而这也影响了诸多买房人的信心。

经济学家马光远也认为,一线城市的房价上涨有三个支撑:一是政策支撑,去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的,但配给三、四线城市的药,最终一定会进入一线城市的嘴里;二是供求关系;三是未来的预期。这三大因素决定了,如果没有大的经济动荡,一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。

而对于中介等机构参与配资提供贷款的行为,确实也在一定程度上对一线城市的房价起到了火上浇油的作用。全国政协委员李稻葵表示,他特别反对仅仅为了短期去库存而采取一些饮鸩止渴的办法,比如零首付,比如场外配资鼓励购房,这将埋下房地产市场泡沫的种子。不过,这一行为在相关部门加强监管后,预计未来一段时间配资的规模将大幅下降,进而减缓房价的上涨速度。

“实际上,国内居民投资渠道有限,也促使了一线城市房价的上涨,毕竟现在股市、P2P、信托等以往比较方便投资渠道,因为信心、安全、收益等多方面原因已被边缘化,而三、四线城市由于天量的库存,也不会受到投资者的青睐,相对来说,一线城市的房地产资产安全性最高,投资者仅从保值的角度看,也会把资金投向 京沪广深 的房子上,而这显然也会刺激上述城市房价的走高”。

有房地产公司负责人对《证券日报》记者指出,“当然,一些地方政府想方设法高价出让土地,也是 京沪广深 等城市房价居高不下的重要原因”。

篇四 : 2016年房价走势最新消息:上海史上最严调控隐现 长三角房价暗涌

2016年房价走势最新消息:上海史上最严调控隐现 长三角房价暗涌

“两会”期间,住建部部长陈政高表示,目前一线城市北京(楼盘)、上海、广州(楼盘)、深圳(楼盘)变化非常大,相关部门正与这四个城市保持密切联系。

3月8日调研会上,住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的例举措施,他们认为市场供求矛盾导致上海市场持续上涨,以土地供应为例,近几年上海商品住宅土地平均供应规划建筑面积600 万平方米,而销售量则达到了800万平方米左右,这表明市场每年有200万平方米供应缺口。

“3·30政策”执行层面松动也和这轮市场上涨有关系,因此住建委相关领导建议上海继续严格执行楼市限购政策,比如新房只签约不登记不行了,在购房资格审核这块也会加强;重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构,防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。

来自上海房管局与多家中介机构的统计数据显示,就在上周(2月29日-3月6日),上海商品住宅“零供应”。21世纪经济报道记者独家获悉,这是因为报批的都是高端楼盘,所以相关部门没有批,最终“零供应”。实际上,最近很多房企怕政府实施控价,都想乘“两会”还没结束赶紧申请项目报价。

通过多个可靠信源,21世纪经济报道记者梳理了此次调研会上,多部门的建议与措施,此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。

首先,将要收窄“3·30 新政”的执行力度。比如上海去年执行是无论普通住宅还是非普通住宅都可以享受到 “3·30 新政”的二套房贷政策,2016 年上海的二套房贷政策可能严格按照普通住宅标准执行,以调节市场成交结构,稳定房价。类似的观点,今年住建委已经在上海高层小范围内传播过至少两次,这次调研会,住建委方面还提出了针对房产交易环节实行差别化的税收政策。

其次,对于影响上海楼市深远的资金杠杆问题,多部门建议加强业务监管,涉及P2P、首付贷、中介等。比如,不允许 P2P 资金进入首付贷领域,除了按揭贷款其他资金不能进入楼市;房地产中介不允许从事首付贷业务,因为营业执照当中并没有这项内容;收紧公积金贷款政策审核。

加强对于中介行业的监管,规范交易流通环节,打击各种交易当中的违法违规行为,比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象。

此前中介为了帮买卖双方避税,二手房交易估价和税收估价偏低,是否强化监管尚在讨论之中。

同策咨询研究总监张宏伟则指出,从首付贷的资金来源来看,比如 P2P 资金运用可能存在市场风险。

来自上海相关部门调研的数据显示,P2P公司中涉及首付贷业务的客户的转化率为 2%-3%,尽管比例并不高,但是鉴于目前楼市的波动,上海多部委仍然觉得有进一步监管的必要性。

多部委也提出强化有关首付贷消费金融的业务监管,防范首付贷款引起的市场风险。一些业内人士甚至认为,春节之后市场突然火热起来,与地方媒体报道炒作也有一点关系。

此外,上海银监局方面还建议收紧非普通住房的房贷政策。不过,从行政管理角度来看,这要看上海市政府的具体做法。

再次,限购资格应该提前认证,看是否具备购房资格再买。二套房实行差别化的政策,未来建议收紧。

长三角房价暗涌

此类会议说明上海政府对于目前高房价的问题有足够的认识和风险防范。当然,今年房价快速上涨,和金融机构的动向也有关系,所以银监部门的意见可能也是此次会议的一个重点听取的内容。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次高层也希望通过对房地产管理、金融、房企、中介等层面的调研,为稳定楼市提出更切合实际的政策。总体上看,上海房地产市场稳增长的发展路径总体是明确和清晰的。后续总体原则应该是维持市场活跃度,同时打击各类炒房因素。

目前,令上海相关部门感到困惑的是,当前首付贷的问题很难监管。一是政府(上海金融办)没有足够的人手;二是监管部门也摸不清楚首付贷规模、风险状况,所以没有办法对症下药;三是监管的确有难度。

实际上,目前各大商业银行对上海支行的购房贷款业务是支持的,包括额度上还是宽松的,利率上海也是较低的。2015年及2016 年房贷规模都较大。当前房贷仍然是银行的优质贷款,银行间竞争较激烈,上海当前首套房平均利率为基准利率的八九折。

由于房贷的收益率仍大于理财产品,所以银行仍然较为青睐房贷。上海房价上涨较快,有泡沫,房价的上涨速度应该和收入匹配。股市的场外配资被打击完后,资金没有出路,于是到了楼市,楼市出现了场外配资,也就是首付贷。打击楼市场外配资不是根本的解决问题措施,关键是为这些闲置的资金找到资金投向和出路。

事实上,上海的房价波动已经传导到周边多个城市,上海出台更严调控为时并不晚。近期杭州(楼盘)、苏州(楼盘)、南京(楼盘)等地房价接力上涨。来自易居研究院数据显示,以今年2月房价均价同比涨幅来看,杭州涨3.18%,苏州涨23.07%,南京超过10%。

克而瑞研究中心分析师陈开朝指出,政策一旦收紧,成交量会马上缩水。早几年,上海楼市还是刚需驱动,所以政策即使[]收紧,整体成交量不会剧烈波动。而现在是改善和中高端、豪宅驱动,政策收紧又主要针对这一块。所以政策收紧的效果对成交量的影响会比以往更显著。

链家网杭州市场品牌中心总监潜雄斌认为,目前杭州抬头的恐慌性购房行情,是因为政策的不断利好,最终导致了购房者的心理预期的逆转,从而快速转换成了市场成交。这一波行情可能并不一定持久。

触觉敏锐的房企们,已经预感今年楼市走势不明朗。被称为业内黑马的旭辉控股(00884.HK)执行董事兼行政总裁林峰接受21世纪经济报道记者采访时指出,一线城市楼市政策收紧,影响将会非常大,但预计新政不会一刀切,更多利用行政手段,例如通过定价审批、项目审批等行政手段控制市场供应。

据其透露,实际上上海去年已经开始在价格审批上有所动作。他指出,真正对上海楼市成交体系有影响的,是首付款门槛抬高会导致资金杠杆降低。

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