中央房地产政策 2012 年中央的房地产政策有谱吗?

2018-07-08 - 房地产政策

很长一段时间以来,我们的房地产宏观调控政策都是在“紧松紧”的循环中度过的,为了保增长说松也就松了,这反映出国家,地方经济增长对房地产行业的倚重程度。但是2011开始的此轮调控,虽然高层的表态均较为谨慎,但从中央、地方政府、银行所用到的行政手段,大有房价不降,誓不罢休的标准。

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个人认为,此次调控更多的是反映某高层的个人意志(类似过家家的不降不罢休赌气心态),而非促进行业健康发展,真正解决购房者购房难题而制定的政策。

所以2012的房地产住宅市场不需要专业分析,也能预测结局:“和2011年一般的混乱,但是乱中又变,变中求稳“。 大胆预言一下,主要在以下几点吧: 1、解决目前首套置业客户面临的贷款难、利率高的问题,能否解决很大程度上取决于中央政府政策的力度和对银行施压的程度。

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总体而言房贷属于优良资产贷款,银行肯定会争取更大的利润; 2、限购政策会逐渐松绑,在个人住房信息联网工作完成后,跟进的很可能会是房产税,虽然常会听见各种对房产税的负面言论,; 3、开发贷持续性的紧箍咒,这是对开发商最为致命的大棒。

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空手套白狼至少在一、二线城市会成为历史; 4、价格会出现进一步下跌。在开发过程中项目,因为大部分企业缺乏开发贷支持,而销售回款因为限购、银行额度等关系,因为了确保现金流,只能降价促销;部分新拿地的项目,确实地价成本是近3年来最低的,相对具备成本优势,略低于现在的市场价格还有合理的利润空间。

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综上,因为开发商大量开发刚需产品(让我们忽略保障房吧),另外,因为开发商承受着较大的现金流压力。所以,为了不得不销售刚需客户够得起房(仅有购房资格的群体),房价会有小幅的下跌。

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