武汉cbd泛海房价 房价10年翻两番 泛海、远洋、中城打响武汉CBD拉锯战

2018-06-07 - 武汉cbd

从2003年王家墩机场正式迁出开始,武汉中央商务区(以下简称武汉CBD(专题阅读))的概念在武汉人民心中就深深扎了根。如今10多年过去了,曾经一片荒芜贫瘠的王家墩已经变身为商务气息浓郁、地铁路网发达的武汉中央商务区。

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伴随着配套设施的落地,10多年来,在王家墩云集了泛海、远洋、中城、华发等知名开发商,这一片的房价也从多年前的6000元/平米上涨至如今的直逼20000元/平米,然而这一上涨势头并未有放缓趋势,10月,地处该片区的泛海国际桂海园项目145平的精装房源发售,其开盘价格为23000元较前一期产品上涨3000元。

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一边是便捷的生活配套,一边是不断飙升的房价。众多想要入驻在这里的买房人开始左右为难是拿出积蓄多花些钱在CBD中心落户,还是远走硚口、古田等距离CBD较远的地方?就在他们一筹莫展之时,与武汉CBD中心区一墙之隔的那片泛CBD区域却成为了购房者眼中的"香饽饽"。

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房价10年翻两番 泛海、远洋、中城打响CBD拉锯战

武汉CBD位于汉口中心的王家墩地区,建国以来一直作为空军汉口机场使用。1997年,随着搬迁王家墩机场的决定逐步实施,老武汉人熟悉的王家墩,他作为交通运输场的角色已经落幕。但是,他作为城市重要核心区域的角色才刚刚登上舞台。

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2004年12月,武汉王家墩商务区项目整体规划方案正式通过武汉市政府批准,经过十多年建设,王家墩已经从当初的一片"坦荡",变为今天高楼林立的国际级商务平台。2012年,王家墩商务区更名为武汉中央商务区,由此进入快速建设期。根据规划,武汉CBD将以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主,规划包括博览中心、商业娱乐设施、高档住宅区、公共绿地等高品质功能组团。

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从区位上看武汉CBD东临青年路、常青路,南临建设大道,西临汉西路,北临发展大道,总占地7.41 平方公里,核心区占地2.76平方公里,是标准的汉口几何中心。据了解,建设完工后的武汉CBD将已打造成为中国的"曼哈顿"为目标。

根据数据显示,武汉CBD规划住宅用地约654万方,在2015年以前,CBD片区在售的主要以泛海项目,让不少人误以为CBD全是泛海的地盘。但实际上,武汉CBD并不等于泛海。整个武汉CBD片区是由8家大型企业和100多家小型企业共同开发完成的。自2015年开始,CBD片区楼盘呈现出遍地开花的局面。

泛海较早进入CBD进行开发,悦海园、竹海园等已售罄,目前有桂海园、兰海园和香海园等住宅和SOHO、商铺以及写字楼在售。2015年1月,顶琇西北湖项目开盘;5月23日,位于建设大道181号(海军工程大学对面)的CBD楚世家发售;5月底6月初位于青年路和二环线交汇处的武汉天街、海马公园两项目相继开盘;10月,位于CBD北门的中城悦城正式面世;除了这些在售项目之外,位于CBD北面的远洋心汉口御峰项目营销中心于10月17日揭开神秘面纱,10天内就达到3000人次来访量,据了解该项目将于年底入市,面世后必将成为CBD区域的热销楼盘。

查看目前武汉CBD区域内楼盘价格后记者发现,在这片区域几乎所有的楼盘均价都在16000元/平米以上。然而10年前,在这个片区的发展刚刚开始起步之时,这一带的房价并未超过6000元/平米,10年的时间内这个片区的房价翻了两番。

根据武汉市房地产市场信息网统计数据显示,目前武汉市新建商品住宅均价在9000元左右,换言之从房价上来看这一片区已然成为继江岸区和武昌中心区之外,崛起的另一个富人区。

配套升级地铁成网 买房人更爱泛CBD优质大盘

武汉CBD之所以能够成为富人区,除了地理位置优势之外,与之他的各项优质配套也是密不可分的。

查看武汉CBD的规划后记者发现,未来这里将是武汉地铁密度最高的区域,五条地铁线路将直达这里,现在已经有2号线建成和3号线将开通。

"CBD之所以吸引了众多企业的CEO,主要‘卖点’就是它的便利。"业内人士分析指出,从区位上来看,王家墩地区位于城市内环线和二环线之间,外部交通路网无缝对接三镇中心,项目内部"两纵三横"的交通路网及5条地铁线、10个地铁站点的设置,成为当之无愧的核心。

然而记者走访后了解到,真正能够让大企业将公司落户于此的原因是它的"国际范"。据了解,武汉CBD从规划之初就处处与国际接轨。除了一栋栋正拔地而起的高楼,总量达260万平方米、相当于9个中山公园面积、集地铁站、商业、交通、人防为一体。50余栋100米以上的高楼鳞次栉比,438米的"武汉中心"更是刷新武汉最高楼天际线。喜来登、费尔蒙、君悦、圣瑞吉斯、艾迪逊、万怡六大知名酒店均已入主CBD。

除了交通、商业优势之外,这里的教育资源也十分丰富,目前武汉知名的红领巾小学已经入驻于此。而根据武汉市教育局和市国土规划局发布的《武汉市普通中小学布局规划(2013—2020年)》显示,未来该片区还将有多所优质学校进驻。

然而,优越的地理位置、高标准的配套之下,逐年上涨的房价也让很多购房人吃不消。想住在CBD核心区,可价格太高买不起,住在价格低的地方,又享受不了CBD的优越资源。就在购房人不知该如何做抉择之时,与CBD中心一路之隔的泛CBD地带成了购房者的心头好。

这一带的住宅项目没有核心区超过20000的高昂价格,但由核心区所带来的升值及配套等利好却丝毫没有减少。在享受同样的配套之下地段的一路之差让这些项目显得信价比超高。

据了解,位于CBD北面的远洋心汉口项目拟建成集商务写字楼、高端住宅、商业为一体的宜居复合楼盘,总建筑规模达80万方。据了解该项目,主要是面对改善型置业族群,其规划配套尤为健全,作为其附带配套,"海医汇"、"亿街区"、社区食堂、PM4:30课堂、五星级菜场等远洋地产引以为傲的物业服务也将在这个大作中被直接搬到武汉来。

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百年前,水陆交通四通八达的汉口开埠,世界各国银行、金融机构、商业等象征城市经济发展实力的巨头扎堆进驻大武汉。经济往来间,汉口沿江及江汉路一带成为武汉无可争议的经济中心,见证武汉自近代以来等各个时期的经济发展轨迹。百年后,同样在汉口,新经济正在崛起,位于武汉CBD核心商务区的第一高楼quot;武汉中心quot;截至目前已突破300米。

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