上海房价跌 上海楼事:都说房价跌了 为何购房者感受不到?

2019-02-27 - 房价跌

中国房价高,早已不是什么新鲜事。但随着楼市“史上最严调控”的到来,多地房价相继回落,楼市整体步入下行已是不争的事实。厦门、燕郊等地更是因为房价腰斩而被频繁议论。

根据国家统计局发布的最新房价指数可以看出,中国房价目前处于一个降温状态,涨幅有收窄趋势,尤其是二手房市场。都说二手房能反映房地产市场的真实情况,自2018年10月以来,北京、上海、广州和深圳四个一线城市二手房房价已连跌三个月。

上海房价跌

随着楼市调控的深入,大部分人还是对房价持看跌态度,但对于购房者来说,不少人在购房过程中并没有真实的感受到房价下跌,这又是为什么呢?

原因之一:房价没有跌破心理预期

参谋长举个很简单的例子,为什么很多人会选择在双十一这天买买买?因为便宜呀,用现在年轻朋友们的话来说就是,打折就等于不要钱!经历过双十一的朋友们都知道,商品基本上都是五折出售,就算不是五折也比平时便宜不少,这样的价格差,想不买都难。

上海房价跌

回归正题,我们来看一看房价,就以成都为例,机构数据显示2018年11月成都商品房均价为12144元/㎡,2018年12月成都商品房均价为12018元/㎡。从数据上来看,房价确实是降了,如果购入的是一套100平的房子,则可以省下1万多元的成本,但这样的下跌程度对于绝大数购房者来说,并没减轻他们的购房压力。

上海房价跌

业内专家预测2019年上半年,房价会大幅度的下跌。在参谋长看来,大幅度的下跌有可能出现,但不是整体出现。开发商可能会因为资金链问题而选择大幅度降价,但这也是极个别现象。虽说二手房市场有一定的议价空间,但购房者的购房意愿普遍较低,再加上楼市以稳为主,房价想要跌到购房者的心理预期还有很长的一段路要走。

上海房价跌

原因之二:未结合实际情况分析

对于房价而言,全国房价普遍处于下行阶段,但这并不能代表所有城市都会下跌,这只是一个发展趋势。很多粉丝会在后台留言问参谋长现在还能不能买房,参谋长不止一次说过,能不能买房要根据自己所在城市的现状进行具体分析。

就拿一二线城市来说,一二线城市经济基础牢固,设备设施完善,不少外来人口流入,使得城市的购房需求一直存在。这就导致这些城市房价下跌的程度有限,下跌幅度相对较小。而三四线城市由于人口外移的原因,自身购房需求就比较薄弱,加上棚改退潮,三四线房价逐步回归理性,下跌幅度较为明显。

因此对于购房者来说,三四线城市房价确实有所下降,而一二线城市的房价依然高不可攀。对于有自住需求的购房者来说,在任何城市都可以买房,只要自己生活便利就好。

不同城市的经济基础不同,支撑房价上涨的动力也不同,不能看见成都房价跌了,就觉得上海的房价也应该下跌,具体情况还应具体分析。要知道房价会不会大降,建议可以看看那些地段好的、配套优的楼盘有没有降价,降了多少,这个规律对于每一个城市都有效。对于一二线城市来看,可以重点关注优质学区房降价没有,以此来判断楼市整体房价风向。

原因之三:购房压力依旧大

虽然说现阶段房价有一定程度的下跌,但对于购房者来说,购房压力并没有实质性的变化。为什么这么说呢?目前的房价处于高位,举个例子,两年前总房价可能只要100万,而现在的总房价要200万,这就意味着,首付从40万直接涨为80万,首付压力不但没有减轻反而还加重了,加上购房门槛增高,买房压力越来越大。

另一方面,虽然房贷利率有所下调,但随着房地产市场调控信号的明确,2019年房贷利率大幅下调的可能性非常小,这无疑是增加了购房者的压力,也在一定程度上抑制了购房者购房的想法。这样的双重打击使得部分购房者并未感受到房价的下跌。

结语

除了以上的几点原因,参谋长觉得最根本的原因还是心态,对房地产市场有正确的认知才能做出正确判断。对于2019年的房地产市场,购房者其实不需要过多的纠结。政策的改变其实已经释放出了两点信号——一城一策和长效机制,这些信号都表明房地产市场以稳为主。但需要明确一点,对于房价来而言,并没有绝对的稳定。因此随着调控的深入,上下小范围浮动都是可能出现的现象。返回搜狐,查看更多

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