当今房地产现状 论当今房地产现状及发展趋势

2017-11-03 - 房地产现状

论当今房地产现状及发展趋势 09 营销三班 6411 宿舍小组成员:秦永帅 赵琛 任宇 宋旭鹏 马伟杰 谷占军谈到中国房地产的现状,不得不谈房价,房价问题不仅仅是经济 问题,也是社会问题,是中国在社会发展过程中要面对的问题, “房价” 就像一匹烈性野马,难以驾双。

当今房地产现状

当地政府部门,设置形成了以房地产 产业为支柱产业的畸形产业链,最终影响到的是百姓的生活。 房地产现状第一、中国的房地产价格是虚高的,尤其表现在一线城市 此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量,都只能得出肯定的答案。

当今房地产现状

比如一般认为良性运行的房地产市场,租售比为1:200到1:300,房价收入比为 4至6倍。我们看北京的情况。现在北京五环内新盘均价已达3万,一套两居面积 80平方米,总价需240万,而月租金不过4000元(略高于市价) 。

假设房主是一对 夫妇,他们年收入合计12万元(略高于北京平均职工工资) 。可以得到北京的租 售比为1:600,房价收入比为20倍。

当今房地产现状

都远远落在可以接受的区间外。 有人指出,中国并不征收不动产税,而相当于不动产税的部分以国有土地使用 权转让金的形式被一次性包含在房价之中。所以中国的租售比、收入房价比较国 际为低、高,是合理现象。

当今房地产现状

我们不同意这种说法。例如,美国征收不动产税,除 纽约较高外,其他州的税率都在1%至3%之间。如果我们用2%计算,按中国的土地 使用权70年,那么税收合计为原始房价的1.

4倍。也就是说中国的房价应该除以 2.4计算租售比和房价收入比。校正后的租售比为1:250,房价收入比为8倍强, 也都称得上偏离正常区间。 须知日本东京房地产市场崩盘时房价收入比不过9倍。 何况,美国的房屋连带有土地所有权。

当今房地产现状

中国的只是70年的土地使用权。70年到 期后,绝对不会无偿延续,因为法律上国有财产是不会白白给人的。或者要再次 征收土地使用权转让金,至少要加收不动产税(或费) ,其税率未必会低于美国。

实际上,国家有关部委正在考虑起征“物业税”,谁说中国的房价包括了相当于 不动产税的部分呢?比起土地使用权, 更值得的担心的还有建筑物寿命, 《中 近日 国日报》援引住建部副部长的话称,我国建筑的平均寿命只有25至30年,一些发 达国家建筑寿命很长,像英国达到了132年,而美国也达到了74年。

中国房地产 市场性价比之差,可见一斑。 有日资咨询公司报告披露,上海房价约为东京的1/2至2/3,而上海单位国土面 积GDP产出值及工业产出值都只有东京的1/4。 美资投资公司GMO报告也认为:上海和北京黄金地段的商业房地产租金,估计 大体上与纽约相同,尽管曼哈顿的人

相关阅读
北海房地产现状北海房地产现状及发展趋势

北海房地产现状及发展趋势一北海房地产现状及发展趋势1、北海市概况北海市位于广西壮族自治区南部,北部湾畔。全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县,总面积3337平方公里,人口139.5万,其中市区面积964平方公里,人口50.5万。北海市地处南亚热带,面临北部湾,年平均气温22。

西安房地产现状西安房地产现状调研

西安房地产现状及发展趋势研究摘要:近年来西安房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是仍然出现了一摘要:些急于解决的问题。本文从西安市的外部环境和内部环境两个方面来进行宏观调控分析,进而提出了西安房地产业宏观调控具体方法和对策,以促进西安房地产市场的持续、健康发展,充分发挥房地产业在西安市国民经济中的支柱产业地位。

美国政府关门知乎美国政府关门知乎 美国政府关门 乌龙还是预警

“如果得不到想要的,我就让政府关门”,上周白宫一场史诗级的争吵还历历在目,如今特朗普的威胁便“应验”了。北京时间19日上午,一条“特朗普发布行政令,宣布联邦政府将于12月24日关门”的消息传得沸沸扬扬,但最后这条“关门”的消息却遭遇辟谣,因为相比起后果严重的政府停摆,这更像是一场圣诞节来临前的放假。然而问题的关键是。

竹叶青蛇能吃吗竹叶青蛇能吃吗 竹叶青蛇为什么不能吃 竹叶青蛇到底能不能吃?

nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;导读:竹叶青蛇为什么不能吃?竹叶青蛇到底能不能吃?说到吃蛇肉,最有发言权的是广东人,广东是我国蛇肉交易、消费大省,可以这么说,广东人什么蛇都吃,无论是毒蛇还是无毒蛇,就连毒性剧烈的眼镜王蛇、五步蛇,都上了蛇餐馆的餐桌上了,而且据说越毒的毒蛇,味道越是鲜美。

牛的市场价值牛的市场价值 平昌冬奥会丢脸了!最牛冰球联赛:我们不参加 没市场价值!

说起奥运会,那是每个运动员梦想的摇篮。不过随着各类体育赛事名气的不断提升,有些组织对奥运会的热忱也开始下降,原因很简单:奥运会冠军并不能代表最高水平!就拿拳击来讲,奥运会的拳击世界冠军和职业拳击冠军水平相差太多,例如邹市明。作为冬奥会的焦点赛事,冰球一直备受关注。2018年冬奥会将于2月份在韩国平昌郡举办。

推荐阅读
北海房地产现状北海房地产现状及发展趋势
居民储蓄存款余额属于居民储蓄存款余额属于 我国居民储蓄存款首破14万亿元 一年连跨三个大关(06
沉香手串出售沉香手串出售 夏天手汗多适不适合盘玩沉香手串?
和田青花玉的鉴别方法和田青花玉的鉴别方法 和田青花玉手镯鉴别方法
印度经济特点印度经济特点 中国与印度经济比较分析
卖竹鼠是什么梗卖竹鼠是什么梗 看完你就明白了
吃黑水鸡的危害吃黑水鸡的危害 7名“好吃”黑衣男深夜诱捕黑水鸡 被当场抓获