福州房价未来3年预测 太残忍!三张图告诉你2016年福州房价走向

2018-01-28 - 福州房价

近日,标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名,最终选出"2016年楼市涨价动力最大的20个城市",其中,浙江温州市排名第一,然而令虎纠人揪心的是,该榜单前20强福州赫然在列,且高居全国第六!

福州房价未来3年预测

在2015年,福州土地收入完成情况虽然仅为82.07%,然而楼面价和溢价率则呈现明显上涨,均位居全国前列,综合涨价动力指数为87,位列省会城市第一。而研究机构认为,在这些城市开发项目的地产商,比其他地区的地产商更乐观、更有信心,因而其涨价动力也相对大。

日前, "房价2016年或有断崖式下跌"的报道吓到了很多人,中国社科院连夜澄清,但社科院并没有推翻自己的观点,只是怪媒体把这个观点突出处理了。【相关阅读>>>>中国社科院澄清:"房价断崖式下跌"不准确】

楼面价涨幅居全国第七

首先来看楼面价增长情况,这个指标是该土地收入与成交土地规划建筑面积的比值,楼面价高说明未来该项目的楼盘价格也会相应较高,业内的比值一般在二三倍,即土地成交楼面价与该项目楼盘售价的比值,市场上常见的"地王"称谓就多以楼面价来衡量。

如果按照楼面价增长价格排名,福州则以2731元的增长幅度力压上海和北京两大一线城市,高居全国第一;而如果按增长百分比来排名,福州涨幅也高达58.40%,居榜单第七。

溢价率涨幅居全国第一

溢价率是土地竞拍价格与土地成本的比率,溢价率高说明该地区的土地竞争比例激烈,开发商高价拿地,从而会带动当地的楼市价格。2015年福州溢价率为47.30%,排名第三,仅次于苏州(62.21%)、合肥(56.73%),然而在增幅百分百上,福州则以41.55%的上升幅度位列全国第一!

地王频现 福州土地市场如"打鸡血"

事实上,今年下半年来,福州地王频现!10月9日鼓楼加洋巷旧屋区改造地块,楼面价拍出22584元/平米;11月7日奥体台屿旧改地块,楼面价拍出15775元/平米,俨然比现有金山在售楼盘价格还高。

此外,就在本周三(12月9日),名城地产以17.2亿元竞得马尾一住宅地块,再度刷新了马尾设区以来的地块总价及楼面价新高,成为"双料地王",不到半年时间,马尾地王价三破纪录,令人感慨福州今年土地市场的火爆!【相关阅读:半年三破纪录!名城地产17.2亿再夺马尾"双料地王"】

等未来这些地王项目面世,市场价格都不会低,这给了目前部分在售楼盘涨价的空间和信心,从终端市场来看,已有楼盘涨价幅度达到500-1000元/平米。看来之前买到房的福州人已经开始在偷笑了....

福州房价究竟几何?

福州——这座偏安东南一隅的城市在房价上从来就不甘寂寞。

来自中国房价行情网统计的《2015年11月全国住宅房价行情城市排行榜》数据显示,全国房价当前"万元户"(注:指均价过10000元/㎡)有且仅有21城,福州稳居第13金贵。

是不是欲哭无泪?小年青们肿么办?城内早已没有你们的立足之地。遥想当年——6年前,蓝房君就已经需要跨过闽江去看房、买房了,当下,是不是不得不跨过乌龙江买房的节奏?

这还不是全部,来自国家统计局的数据显示,福州一手房价破天荒呈现一年多来的首度"五连涨"。

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