临沂房价指数 288城市房价指数发布 临沂上涨4.77%居全国第五
近日,克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年度1月份"中住288指数"。数据显示,全国一手房交易价格指数整体上涨1.10%,这是从2012年8月份开始,全国一手房价格指数已延续17个月上涨。而作为三、四线城市的临沂,本月一手房价格环比涨幅4.77%,居全省第二位,全国第五位。
全国一手房交易价格指数
经统计,监控的288个主要城市中,共有200个城市一手房交易价格出现上涨,上涨城市数量较上月减少16个。其中黑龙江省牡丹江以4.97%的涨幅位居全国首位,山东省聊城以4.93%的涨幅紧随其后,四川省遂宁、湖南省岳阳和山东省临沂涨幅分别为4.79%、4.78%和4.77%,依次位列全国涨幅的三至五位。
从这份数据不难看出,环比12月份,新年首月我市房价涨幅高达4.77%,这一涨幅不仅在省内排在次席,更是冲进了全国涨价排行榜的前五。近几年,三、四线城市由于受限购影响较小,房地产市场普遍呈现上涨趋势。
一手房涨幅前12的城市,临沂居全国第五,环比涨幅4.77%
新浪乐居分析,随着社科院社会研究所最新发布的山东城市排行,临沂已经跃升为仅次于青岛、济南的山东省第三大城市。临沂经济的高速发展和城镇化进程的加速,使得临沂的房价越来越"满足"不了现有开发需求。
而随着临沂公共服务体制的不断完善,本地人更乐于居住在临沂,体制的完善,分散了大城市人员流向的同时,进入临沂外来人口也随之不断增加,外来购房者的增加,使得供求关系紧张,势必会引起房价的上涨,这也就是临沂房价呈上升趋势的一个客观原因。
导致房价上升的原因有许多,问题在于中国现有的发展阶段中,导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用,因此部长们得出了未来20年仍处于上涨的压力的结论。
那么导致房价居高不低的原因究竟是什么?
政府控制房价过快上涨,不是打压。
中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是"控制过快",控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。
地价猛涨,催高房价。
大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。
政府采用拍卖的方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。
城市化进程拉动房价上扬。
中国城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。
经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇。
大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展逐步走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但是仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里,离开房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。
房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今,可以说其价格行情一路高凑凯歌,只见升值,从未出现贬值的情况,即使有价格下措的时段,那也仅仅是短暂的,是市场的自然震荡,并不是房子本身的贬值造成的。
"有房才有家"的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为"有房才有家",没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。
每个人成年工作几年后,就想着要买房,千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象,每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房,男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了,当然这为数不多,按照这一现象,中国房价没有不上涨理由,因为刚性需求大。
