郑州楼市分析 下半年或将展现新气象

2018-07-27 - 楼市分析

聚焦全国楼市,限购松动、政府调控、拐角、泡沫等等说法层出不穷。全国楼市真的即将泡沫化吗?答案是未知的。很多专家觉得大起大落不是楼市的整体现状,任志强认为:全国楼市1-4月的下降是与去年同期的高增长相比的,但绝对销售面积仍是历史上的除去年之外的最高量。由此可见楼市并没有想象的那么悲观。

郑州楼市分析

郑州楼市对全国楼市持观望的同时并未出现深度影响,且说郑州楼市5月出现涨幅全国之首,6月再现日光,刚需群热度不减,郑州楼市将会走向哪里?

楼市出现“日光盘”

2014年上半年全国楼市遇冷,郑州楼市却并没有想象中的那么凄惨。6月随着天气的升温,楼市也一样升温,6月13日腾讯大豫网看房团网友曾一度挤下工作人员,爆满车辆。这样的气势让人无法与冷淡的楼市联想到一起。

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更为震惊的是,上半年楼市暗淡之后6月高新区竟然出现日光盘。一个楼盘开盘当天售罄,这样的气势会让人觉得楼市还在冷吗?当然,上半年楼市确实不及往年,可各大开发商纷纷推出优惠,低首付等策略,面对这样的优惠持观望的购房者还能坚持住吗?

郑州楼市分析

购房现状分析

不看全国楼市趋向,郑州楼市或许会有另一番景象。回顾过去两个月,5月到6月楼市似乎越来越好,无论是从销售额还是购房者态度、热潮上7月都是很不淡定的一个月。郑州楼市将会走向哪里?让我来看看郑州为什么会有另一番景象。

郑州楼市分析

郑州城市发展速度猛增。2014年不得不说郑州进入高速发展的阶段。郑汴融成,东区扩增带动了白沙组团的建设,白沙规划到郑东新区引来了不少购房者的关注。郑东十年郑西十年迎来了大郑西的发展,地铁通向郑西,南站变西站,郑西的时代也到来了。

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郑州新规划两个中心一脉贯通,双心凝核,三轴为枢,四环聚城”的总体城市空间发展框架让郑州遍地都是黄金地,更别说航空港的国际空运枢纽站。看得见的增值空间,谁不愿意抓住机遇抢先。比如号称郑州“后花园的”龙子湖,潜力一眼就能看出来,千亩湖水环境能差吗?20多所高校周围可都是大学生啊。

此时正商品牌推出了正商书香华府,想追求高端的面对发展之初的价位和高素质环境,大家都想抓机会,先入为主。

郑州刚需族数目庞大。当年80后90初的”婴儿潮”如今都到了谈婚论嫁的年龄,买房居家纷纷提上日程,青年置业构成了楼房的庞大主力军。更有都市村庄里居住的外来户,随着都市村庄的拆迁而打算在郑州落叶生根,刚需数目的庞大不可小觑,可谓是房子虽贵,你不买有人买。

楼市优惠吸引眼球。上半年楼市暗淡惊慌了一些开发商,下半年纷纷推出各种优惠策略吸引购房者的眼球。比如郑州今年最热的高新区,竟然还有6000多的楼盘。基正盛世新天不仅推出了高新区的最低价,首付仅仅6万起,你说这样的买房优惠面对庞大的刚需数目能不遭抢吗?

对此,也有业内士人称,楼市的刚性需求仍有空间,不能因为一时的大起大落而否定整个趋势。而郑州刚需空间较大,楼市下半年或有新气象。

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