个人投资海外房地产 最近五年个人投资海外房产规模增长近150倍

2017-12-04 - 个人投资

进入10月传统置业旺季,不少买家忙于把楼梯楼换成电梯楼。最新统计数据显示,10月前3周,二手市场改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%,占整体二手市场36%的成交份额。市场人士认为政策刚刚转向的时机,业主心态还“不上不下”,建议有换房需要的买家可抓住机会多看楼、多比较,趁机买得“心头好”。

记者了解到,楼梯房换电梯房的情况主要集中在大沙头东湖板块和东风东板块。合富置业东湖二分行主管陈东升发现,周边的换房客中不乏“孝子买家”,多考虑到父母年迈,所以把房子换成电梯楼。这些买家中不少和父母同住,所以一般会选择总价在220万~300万元之间的3房单位,面积大约80~110平方米左右。

“这种情况自从央行出台关于房贷新政以及陆续有银行出台细则后,就开始明显增多。”

东风东板块的换房客积极性也比之前有所提高,他们的目的大多数是为了子女入学而做准备。“目前换房客一般会选择总价约400~500万元、面积约90~100平方米的3房电梯单位。” 合富置业锦城二分行主管黎湛表示。

同样作为“学位房板块”的天河北侨怡板块最近也因为换楼客的入市而有所活跃,据了解,看楼量和成交量都上升30%左右。一名中介人士透露,买家对楼价议价空间的期望值有所降低,“一个是确实有需要,一个是房贷利好对资金要求确实降低了。”

业内分析

业主或缩减让价幅度

据最新研究报告,首次改善型置业是广州二手楼市中率先复苏的市场。“受房贷新政和购房者预期改变的影响,前三季度仅占29%的改善型购房需求,在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。”合富置业市场经理梁燕明表示,10月前3周,广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%,占整体二手市场36%的成交份额。

二手住宅市场平均让价幅度自1月以来已连续8个月出现增长,甚至在9月出现减价10%的现象。市场人士估计,随着10月“转折点”的出现,业主对后市预期乐观,很可能会缩减让价幅度甚至小幅加价,因此,建议“换房一族”适当把握政策刚刚转向的时机,根据自己的资金能力尽快入市。

机构数据显示近五年个人投资海外房产规模增长近150倍

海外投资购房成本不低风险大

案例

广州的李小姐于2010年赴澳大利亚留学。李小姐在父母的支持下,在澳读书的第一年就在学校附近买了一套三室一厅的公寓,总价值40万澳元。李小姐自己住一个卧室,其余两个房间租给同学,每月获得租金1500澳元,现在,银行评估这套公寓价值56万澳元。

据记者初步测算,李小姐的投资回报为:房屋售价56万澳元 租金收入约7.2万澳元-当初买房40万澳元-买房支付税费0.5万澳元-房屋持有期间各种税费2.6万澳元-卖房税费支出4万澳元=16.1万澳元。也就是说,3年前的这笔投资总回报率为40%,年化收益10%。

本报讯 (记者潘彧、李婧暄)海外房地产投资方兴未艾。机构数据显示,2014年上半年私人海外房产投资规模接近50亿美元,远超过2011、2012年全年的规模。业内人士提醒,投资海外物业,门槛较高,需要资产或现金储备才适合投资,要警惕市场、汇率、利率以及法律等风险。

“今年上半年,我们商会的几个朋友一起去了新西兰,考察奥克兰周边的农庄,做点投资。”一个广州企业主张先生对记者表示,没想到,自己在新西兰的短短十余日,接连遇到了两个同样来自广州的“旅游农庄团”。最终,这三个“农庄旅游团”在奥克兰市郊“狂扫”近十块农庄地块。

仲量联行数据显示,2013年,中国在海外商业房地产市场的投资总额为140亿美元,而2012年,这个数字仅为60亿美元。今年截至目前,中国海外房地产投资的金额已达75亿美元。

私人投资者投资海外房地产的规模更是飞跃性发展。据优选财富不完全统计,我国私人投资者投资海外房地产的规模,由2008年的不足7000万美元增长到2013年的接近100亿规模,增长幅度达近150倍。2014年上半年私人海外房产投资规模接近50亿美元,远超过2011、2012年全年的规模。

海外购房风险不小

提醒一:

警惕市场、汇率、利率以及法律风险

优选金融集团执行总裁张虎成提醒投资者,海外投资存在市场、汇率、利率以及法律四个方面的风险,在进行海外房产投资时也存在诸如信息不对称、信誉缺失等陷阱。“比如说有些机构在推销房源的时候并没有做到价格的同步,尤其对中国内地客户,有独立的报价单,可以不夸张地说,溢价率高达100%。”

提醒二:

国外房产管理、“套现”难

品鑫海外置业董事长卢志光则认为,由于目前资金投资海外的监管相对比较严格,目前在国外购置物业,未来套现后,资金的回流可能会遇到一些困难。也有业内人士分析称,目前由于国内的投资者很多并不住在境外,没有充足时间寻找租客,另一方面也缺乏当地中介资源进行转租。这些被空置的海外房产,持有的成本并不低。

相关阅读
个人投资资金个人投资资金 OriginECN:个人投资外汇应注意哪些问题 具备哪些技巧

一.作为最基本的外汇入门门槛,个人投资者需要掌握基本的外汇知识,且具备一定的心理素质。外汇市场的开放程度介于外汇和股票之间,炒汇者即不能像外汇理财那样,只关注国际政经形势。也不能如炒股人员那般,注意力全集中于国内金融市场。炒汇者必须关注国际与国内金融市场两方面对于汇价的影响因素,尤其是美元的汇率变动以及开放中的国内外汇市场对于炒汇政策的变革性规定。

个人投资做生意个人投资做生意 个人投资做的生意

对生意对象的选择是做好、做活生意的首要环节,也是提高经济效益的关键措施,更是防止出现诈骗、避免经济纠纷的重要关口。下面是由学习啦小编分享的个人投资做的生意,希望对你有用。卖时尚旗袍,一件价格在5000左右,租个25平米的店面,找个有竞争力的产品,经营得当,每月纯利大概上万!由于穿旗袍的人具有一定的消费能力。

个人投资入股合同个人投资入股合同 个人投资入股合作协议

个人投资入股合作协议(合同)书一、投资人个人信息和投资金额姓名:林毅入股金额:贰拾陆万肆千元整(大写)姓名:陈金华入股金额:壹拾叁万贰千元整(大写)姓名:林新入股金额:玖万陆千元整姓名:童庆荣入股金额:壹拾柒万陆千元整(大写)姓名:阮新仁入股金额:壹拾叁万贰千元整(大写)经过以上投资入股人友好协商。

个人投资者的特点个人投资者的特点 从个人投资特点看 你是《猎场》中的郑秋冬还是罗伊人?

《猎场》开播一周多以来,剧情发展慢慢步入正轨,情节变得越来越紧凑,收视和口碑也开始持续走高。开播仅5.7的豆瓣评分,在播出十多集之后,也上涨到及格线以上,相信随着后续剧情的展开,《猎场》的评分也会再次提升,毕竟好剧本、好导演、实力派演员等一大堆优势硬件摆在那里,想不出彩都很难。回到剧情本身,如果说“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”。

个人投资者偶成个人投资者偶成 个人投资者或成主要力量

国债期货上市临近,记者了解到,银行、保险等大型机构由于担心流动性,倾向于先观望一段时间,上市初期,个人投资者有望先进场热身。通过对机构的调研,广发期货国债组负责人陈颖发现,不少机构投资者虽然不乏参与国债期货的意愿,但却对市场的流动性颇为担忧。“现券市场的投资者以机构为主,鲜见个人投资者的身影,这恐怕将影响未来国债期货市场的成交量。

推荐阅读
个人投资黄金白银渠道个人投资黄金白银渠道 贝尔在线:个人投资理财渠道实用小妙招
个人投资策略个人投资策略 多空市场行情多变 你又深套了 个人投资策略总结
一带一路沿线国家一带一路沿线国家 中国与'一带一路'沿线国家文化合作超300项
德国古代牧羊犬德国古代牧羊犬 古牧犬聪明吗 古代牧羊犬智商排行
养殖项目申报会议记录【养殖项目申报会议记录】甘谷县召开唐人神集团50万头生猪绿色养殖项目考察对接会
钓鲤鱼的配方钓鲤鱼的配方 冬季黑坑爆护钓鲤鱼的饵料配方及使用方法
期货手续费怎么计算期货手续费怎么计算 怎么计算期货手续费