次新房二手房管理软件 为什么二手房市场的次新房越来越新

2018-02-05 - 次新房

正文: 为什么二手房市场的次新房越来越新 在回答这个问题之前我们先要了解什么是次新房? 我爱我家房地产经纪有限公司专业人士指出,所谓次新房,也就是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房,也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。也有一部分是开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的房屋。 那么,是什么原因使这些次新房越来越多的出现在了二手房的交易市场上呢?究其成因,主要包括以下六类: ◆尾房 即楼盘前期推广力度不够,销售不力所形成的房屋。

当然,空置房也有一部分是开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的房屋。 ◆购房者最初购买时不够理性于是转手出售 有些购房者在选择购买房屋时,过于冲动或“跟风”而买。

一旦收房使用入住后,便发现并不适合自己居住,进而转手出售。 ◆投资客回报收益不理想 对于投资客来说,购买一套价格不菲的房产,主要是着眼于未来可以获取稳定、较高的回报收益。

但是近几年北京的高端物业回报率逐渐缩水,已从20世纪90年代20%到30%的高回报率降至现在的5%到8%左右,造成投资者出售购买入住不久的房屋。 ◆经济状况改变,负担过重变卖房产 由于薪金的变动,贷款金额过高,还贷压力太大,物业管理费过高等,一些置业者收入与支出严重失衡,已无能力再承担如此庞大的费用,因此只好将入住不久的房子脱手。

◆生活、工作发生重大变动 很多企业的中高层人士由于公司发展需要,可能突然调迁去其他城市;或因个人原因需要出国留学等,只能将购买不久的房屋转手卖掉。

◆投机炒作,获利出局 某些次新房的业主是在项目的内部认购阶段或期房的早期阶段购买的房产,而当时购买的价格很低,即便现在以二手房的价格出售,也能获取可观的理想收益。

这部分业主希望获利出局,也使得部分次新房流入市场。 在这六种成因中,又是哪一种成因促使了流入二手市场的次新房越来越新的呢? 我爱我家专业人士认为:主要是投机炒作。

在此基础上,专家又细分出三种不同原因: ★房价飞速上涨,投资者竞相售房 一位炒房者这样感叹到:"现在哪儿是买房的时候,应该是出手卖房的好时机。"这话颇耐人寻味。

在大家还在到处寻房价,准备买房的时候,这位炒房者已经开始出售他手中的房子了。他认为房价涨得已经很高了,该是出手的时候了。 ★股市涨跌不稳 房市涨势冲天 股市瞬息万变,难以把控,涨跌的不稳定性很强。而且,股市即使上涨,其上涨幅度也受到严格的控制,因此,投资股市已不再是投资者最理想的选择。

房价的日趋上涨且高涨不落,越来越多的受到投资者的关注。投资者转战投资房产,使得二手房市场的次新房越来越新。 ★税费被房价的飞涨幅度所淹没 自从国家对房产市场出台一系列的税费以后,次新房因其高额的税费负担而不受人欢迎。

可是现在,房价上涨的幅度已远远超出了税费所带给房产市场的负面影响。一些拥有次新房的业主在利益的催动下,纷纷出售手中的房屋。

我爱我家专业人士预计,今年本市的二手房交易量将会达到50000套。随着二手房交易量的稳步上升,二手房市场细分将是必然的。在未来的存量房市场中,次新房以其房龄短、品质好、配套全等优势,将会占有不可取代的重要地位。 为什么二手房市场的次新房越来越新

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土地市场的传导作用导致新房价格上涨,越来越多的置业者将目光转向二手房。近日,北京商报记者走访多家二手房中介门店发现,年底二手房成交量明显上涨,尤其是年代较新的商品房成交量几乎翻倍,价格上涨明显,以公房为主的区域成交量较少。业内人士分析,主要原因是改善型需求得到有效释放。空白的“销控板”“月初的时候,‘销控板’上写满了小区的优质房源。

次新房二手房实用软件次新房二手房实用软件 二手房市场:次新房渐成新宠

东方网5月20日消息:沪上二手房交易未受“非典”影响。上海二手房指数办公室昨天公布的调查结果显示,4月份二手房指数为1115点,比上月上升13点,涨幅为1.2,与上月涨幅基本持平。值得一提的是,日趋增多的次新房逐渐成为二手房市场新宠,这在一定程度上拉升了二手房成交的均价。调查显示,4月份上海全市大多数区域的二手房平均价格小幅上升。

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二手房市场上周的成交业绩也在营业税新政的影响下继续走高。据我爱我家地产机构根据市国土资源与房屋管理局公布的“每日房价”数据显示,1月5日起全市单日过户量均达到160套以上,在经历了数月成交量连续下滑之后,该数字已基本反弹至去年4、5月份的水平。1月6日和1月12日两天过户量更是分别达到了204套和196套。

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日前,记者在祈福新村踩盘时了解到,面积相近、朝向相同、位置相邻的两栋别墅物业,由于装修保养状况不同,市场价差3000元m2,总价差距达40多万元。据中介人士介绍,二手房的装修和保养状况会对其成交价有一定影响,但价差幅度普遍在10002000元m2。而因物业保养和装修情况影响成交价的物业,多是楼龄在10年以下的“次新房”。

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在购买房子的时候,人们常常会在新房而二手房之间打转。购买新房吧,地段好、交通方便的价格又贵,价格便宜的也属于交通偏远的地区,上班上学就医都不方便;购买二手房吧,地段是好交通方便价格也实惠,但房子也有一定屋龄了,购买使用的时候会显得房子比较老旧,而且要交各种各样的税费。那么,新房和二手房哪个划算呢?新房和二手房哪个划算第一回合、购房成本:平手。

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