五线城市有哪些 流动性才是楼市最大的命门 四五线城市的房有价无市

2018-07-16 - 五线城市

房地产经过几年的蓬勃发展,早已成为一种具有投资属性的商品,只有流通,商品的价值才能体现出来。如果你手里有一件祖传的古董,价值1亿,但是法律上不准卖,对你来说又有什么实际价值呢?

如果真正的刚需不买房,我们此时身处的楼市将是怎样的一幅画面?说白了,是忧虑。忧虑那些,炒房客的盲目和当地人的跟风。

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朋友A就要离开地产这个舞台,返回他原来的工作岗位。将要离开的A这次心情和以往完全不同,没有焦虑也没有不安,更没有惆怅。

前年A在全国席卷开来的四五线小城房价上涨的热潮中,找到了一个谋生的方式——进进出出买卖房屋,或许是他的运气不太好有关,刚进场就碰上了一线阴跌四五线上涨的局面,然后奉承着买涨不买跌的规律,他一口气用过杠杆买了3套五线小城的房子。

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到了7、8月份的时候,A算了一笔账,此时离开,其实已经算赚钱了。当时他买的是4000,到了当时开发商周边的盘已经卖到6500,有买家打电话说7000要买,A担心还涨不卖,给7000的买家一定是炒房团。炒房客还在,我也不能就此离开。

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当时到了17年第三季度,A已经意识到一个问题,找他的买家几乎无一例外是跟他一样身份上不得台面的炒房客。而大部分的当地人,有足够的选择空间,并不会通过各路朋友去买一个二手房,如果想要成交,就必须让利。让利,就意味着这几十个月来的竹篮打水一场空。

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奇怪的是,炒房客也多,当地人的买家也多,房价也在不断地攀升,可他们手中的房子却不能轻易卖掉,仿佛他们就是真正的买家一样。

或许,这个舞台本身就是一个深坑。意识到这个问题,A已经不想再等了,当仍有短线炒房者在陆陆续续进场的同时,A折本退出了。

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回想起,之前四五线城市楼市,哪里存在交易量,当16年之后房价起飞,才存在交易量。这是怎样的一种逻辑?没有交易,房价疯涨了,根本不符合供需关系。那么,是棚改化?还是炒房团攻入?

四五线房价上涨的催化剂其实就是所谓的“有钱人”。

而且这个“有钱人”分为两类,一类是“真有钱人”,另一类是“真有房人”。

“真有钱人”不必多说。对于那些人均工资3,4千的三四线城市来讲,手上可以拿出钱来买房的人大部分是有些积蓄的小生意老板。

随着房价上涨,这部分人把所有流动资金投进了楼市,因为对于四五线城市,投资产品少之又少,而且大涨的机会更是屈指可数。所以,话不多说,一顿买买买,至于泡不泡沫,反正生意伙伴老王买了。

而“真有房人”,可以用“南京万人抢房事件”说明白,而且这里务必要提一下,毕竟1.2万人寒风中夹着全款买房,这种事情历史上少见。

而两类人的结局就是:看上去账面收益不错,但他们从签合同那天起,就注定了未来卖房子是更加痛苦的。

这种体验和在一二线城市卖房是完全不同的,在一二线城市,只要你愿意稍稍让价,找到接手的人并不难。而在四五线城市,多让点价能卖出去都算幸运,更多情况是有价无市,房子是卖不出去的。

对于买房不为自住的人来说,现在不仅要考虑买房,更要考虑卖房,考虑止盈的可能。四五线城市需求目前是透支的状态,而同时新房的供应量又不小,两者叠加的结果是二手房基本上是有价无市。返回搜狐,查看更多

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