养老产业投资机会被点燃

2017-10-17 - 养老产业

"未富先老"距离中国越来越近,养老产业隐藏的巨大投资价值,也随着此前国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》浮出水面。尽管社会各界对"以房养老"等养老服务业方式有诸多意见,但却多看好养老产业。"从中长期看,养老产业或将迎来高速发展期,可适当关注养老产业链的投资机会。

养老产业投资

"交银施罗德策略分析师沈楠分析称,"部分上市公司确实已经逐步涉及了一些养老产业,但大部分对主营的贡献仍较小,因此短期内也要注意防范概念炒作的风险。"投中集团指出,据统计:和养老最密切的医疗健康进入黄金时代并购大潮风声水起。而一些业内人士表示,目前来看,养老地产刚露苗头,可重点关注。

养老产业投资

养老产业投资机会被点燃

同欧美日等发达国家的"国先富民后老"有所不同的是,"未富先老"或为中国近年的新问题。9月13日国务院针对此问题印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(下简称为《意见》)。

养老产业投资

受此影响,二级市场上养老概念股亦孕育而生。9月16日周一股市一开盘,上市交易的19只养老概念股中,有16只个股实现上涨。养老产业链的投资机会一时成资本市场新的关注热点。

《意见》从某种层面指明了投资的逻辑框架。其中提出:到2020年,全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑,功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富,市场机制不断完善,养老服务业持续健康发展。

养老产业投资

其中,"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"被民间通俗解读为"以房养老",成了热议的话题。

据华安证券分析,目前,我国65岁以上老年人占总人口比重8.56%;而即将步入老年的人口(55——64岁)占比达到10.86%。从人口结构来看,"银发产业"即将迎来快速增长期,并且将可能有20——40年的"黄金时期"。

养老产业投资

"现在是中央希望发展养老产业,但是政策不到位,地方政府不积极,没有足够的资金来发放补贴,建养老院又要无偿或者低价批地。"有券商分析人员分析说,"但需求是存在的,老龄化是实实在在的。在北上广深等一线城市,已有一些机构开始涉足这一产业。"

以房养老遭遇诸多拦阻

而对政府提出的以房养老概念,业内多有争议。

"以房养老是国际趋势,其中以住房反抵押模式为主,是指老龄人将自有住房向政府或者金融机构进行抵押,以获取一次性或分期支付的养老金。"光大证券分析师竺劲指出,"国际上,住房反抵押参与的主体为政府和保险、银行等金融机构,房地产企业仅在日本以住房重建的形式参与。在国内南京、上海等地已有模式中,主要以地方财政、养老院为资金融出方,目前大多已终止。"

深圳最大家政公司中家家政的董事长朱凤莲昨日解释说:" 以房养老 在中国不靠谱,基本无法实行。从具体操作看,打个比方,把150万的房子以100万抵押给银行,按照10年来支出养老金,一个月估计扣除利息,估计一个月能给老人几千块钱,如果老人提早过世,余款怎么处理?如果10年后,老人还健在,剩下的日子又怎么办?"

朱凤莲分析认为:"未来可行的方式是候鸟式养老、旅游养老、居家养老等。比如,一个社区,10个老人都有房子,可以集中在几套房子中 抱团取暖 生活,多余的房子出租,以租金来养老。平时,可以请家政员、护工、社区医生等来上门服务。这样,将来养老产业最可能受益的是物业公司和家政公司。"

竺劲指出,目前我国推进住房反抵押养老面临老年人口占比偏小、非永久产权和传统观念等约束。从传统观念上,国内老龄人对转让房屋产权意愿不足,据搜狐网调查,仅26.3%的被访者支持反抵押,大多认为房屋应由子女继承或出售。所以,对当前房地产市场几无影响,短期看,因为大面积推进还存在阻碍,对房地产市场几乎没有影响;中长期影响还待政策进一步明确。

"养老概念主要涉及三个领域:养老服务业、养老地产、养老医疗。新一届政府强调统筹稳增长、调结构、促改革,为应对人口老龄化、满足老年人多样化多层次养老服务需求,同时填补服务业发展 短板 、拉动消费、扩大就业,陆续推出系列政策。"交银施罗德策略分析师沈楠分析。

"距离养老产业最近的应该是医疗健康。"投中集团有关人士介绍说,并指出,目前我国医疗保障体系尚不完善,医疗服务资源相对短缺,受到人口老龄化严重、医保覆盖面急需扩大、城镇化水平不断提高等因素的影响,医疗健康行业正涌现出大量投资机遇。目前医疗健康进入黄金时代并购大潮风声水起。

根据ChinaVenture投中集团统计,2012年10月国内A股市场IPO停发后,国内医疗健康企业IPO数量骤减。但2012年至今,国内医疗健康行业并购市场已完成交易共230起,共完成交易规模达180.34亿美元。

养老地产、高端养老最先受益

在以房养老短期多不被看好的情况下,南都获悉,机构多看好养老高端市场。

据有关人士透露,目前,已有某集团公司涉足深圳高端养老产业,建成的高端养老院,平均一个床位投资30多万。"普通老人肯定无法承受高额的床位费。"该人士透露,"这家集团公司也拿下美国某养老品牌的代理权,正在和深圳的相关公司商谈合作,初期也走高端路线。"

除了高端养老院外,养老地产也尤其被业内人士看好。据了解,养老地产包括适宜老年人居住的如老年住宅、养老公寓等项目的开发和经营的过程。国内外养老地产业的发展主要有三种模式:老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。

"现在,一些民营资本,愿意进入养老地产,利用此概念也可能从政府拿到一些地。可以关注有一些这样项目的地产公司,但这一开始是富人的产业,对公司业绩影响目前比较有限。"有券商分析人士指出。

朱凤莲则分析认为,养老市场从初期市场化来看,应该是先走高端路线。对普通家庭的老人来说,还需要政府补贴以及养老方式的创新等。

国金证券分析师张英认为,在政府推动养老产业化的过程中,养老地产发展是最受益的,相应的投资方、开发商、运营方等主体受益,包括保险、地产、医疗等行业;具体受益上市公司为:保险 龙头地产:中国平安、中国人寿、新华保险、中国太保、万科、保利、远洋地产(港股)、绿城中国(港股)等。

"十八届三中全会召开在即,市场对三中全会的改革憧憬寄予厚望,这种预期给资本市场带来一定的推动力。部分上市公司确实已经或逐步涉及了一些养老产业,但大部分对主营的贡献目前仍较小,因此短期内也要注意防范概念炒作的风险。"沈楠分析说。

相关阅读
健康养老产业健康养老产业 投资基金撬动湖南健康养老产业

湖南日报1月10日讯(记者柳德新通讯员雷渊洁黄有超)在2016年度商务部绩效评估中,湖南健康养老产业投资基金因其激发出政府做事业、市场做产业的活力,在各试点省份中居第一位。这是记者从今天召开的湖南健康养老产业投资基金工作汇报会获得的消息。湖南高新创投为湖南健康养老产业投资基金的发起方与受托管理单位。

养老产业分析养老产业分析 中国医疗 养老产业投资机会分析

2016年的政府工作报告提出,织密织牢社会保障安全网,开展养老服务业综合改革试点,推进多种形式的医养结合。多位两会代表委员呼吁,推进医养结合养老模式,切实将养老与医疗服务相结合,进而破解我国养老难题。养老需求庞大服务供给不足中投顾问发布的《20172021年中国医疗养老产业深度调研及投资前景预测报告》指出。

养老产业发展思路养老产业发展思路 城市养老产业发展模式及未来投资机会分析研究思路(2013版).pdf

老吾老以及人之老老有所养老有所依我国城市养老产业发展模式及投资机会分析报告(2013版)北京博思远略咨询有限公司2012年12月我国城市养老产业发展模式及投资机会分析报告(2013版)根据民政部的数据显示,预计到2015年,我国60岁以上老年人口将达到2.16亿。

养老产业投资前景养老产业投资前景 2016年我国养老地产行业投资前景分析

据我国养老地产行业投资前景表明,在政策为投资养老产业提供更多想象空间的同时,保险机构也在其相关产业链的布局上,积极寻求健康、医疗、养老等资源的整合机会,以实现协同效应。近年来,传统地产开发商、险资纷纷高调宣布布局养老产业,就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。据记者不完全统计显示,截至昨日,有35家上市公司(具体公司请参阅“证券日报微保险”)已经涉足或拟进入养老地产领域。

养老产业股票养老产业股票 工银养老产业股票(001171)基金资料

1、资产配置策略本基金将由投资研究团队及时跟踪市场环境变化,根据宏观经济运行态势、宏观经济政策变化、证券市场运行状况、国际市场变化情况等因素的深入研究,判断证券市场的发展趋势,结合行业状况、公司价值性和成长性分析,综合评价各类资产的风险收益水平。在充足的宏观形势判断和策略分析的基础上,采用动态调整策略。

推荐阅读
养老产业盈利模式养老产业盈利模式 基于国际比较寻找中国养老产业盈利模式
养老产业文化养老产业文化 专家:文化养老将成养老产业发展“新大陆”
鉴别田黄石鉴别田黄石 浅谈田黄石辨别及鉴定特征 藏友们知道吗?
电影墨西哥人电影墨西哥人 《终结者6》拍摄延期至今年5月 女主或为墨西哥人
青铜神树是什么青铜神树是什么 青铜神树揭秘起底
股票涨停还能交易股票涨停还能交易 股票涨停后还能买卖吗 涨停的股票何时卖好?
手工泥紫砂壶鉴别手工泥紫砂壶鉴别 全手工紫砂壶鉴别方法