常州养老地产 常州地产格局渐变 商业地产及养老地产添新兵

8月24日,武进两幅地块销售,一幅商住,一幅住宅。两幅地块分别为嘉泽镇环镇路与茶泽路东南角综合体地块及雪堰镇太北路东侧腰沿1#地块。

嘉泽镇环镇路与茶泽路东南角综合体地块

雪堰镇太北路东侧腰沿1#地块

其中江苏明都房地产开发有限公司以底价竞得嘉泽镇环镇路与茶泽路路东南综合体地块,根据嘉泽镇政府规划要求该地块内必须建造建筑面积约4500㎡的酒店,建筑面积约2500㎡的超市,并且竞得人须与地块东南侧已出让农贸市场地块统一协调规划设计,整体布局,本地块内不得另外建造农贸市场。从规划来看,该区域将建成一个配套齐全的商住区域。

江苏明都房地产开发有限公司,拥有丰富的商业开发经验。其开发的明都超市有限公司成立于1999年5月,是一家超市连锁经营企业,注册资本为500万元,资产总额达1亿多元,多年来明都超市从单体商场运作到农村连锁经营,从加盟品牌入手到自主创新品牌,成功实践了立足农村、走进社区、辐射周边的发展战略,牢固确立了以百姓生活用品为主的连锁经营业态。

酒店开发也是明都房地产开发有限公司的擅长项目,所以这片地块上的商业体系建设将有成熟的经验为基础。

该地块紧靠西太湖,加上花博会即将举行,嘉泽镇目前也有了一个比较大的变化,许多村庄都在拆迁,居民住进了小区,嘉泽镇还专门为花博会拆迁居民建造了一个花博会拆迁居民小区,而此次地块挂牌,相信也是花博会做准备。加上西太湖旅游业的带动,嘉泽镇的发展前景无穷。

另一地块雪堰镇太北路东侧腰沿1#地块,作为住宅用地被江苏旷达太湖国际颐养庄园置业有限公司竞得。挂牌出让公告中强调:该地块必须用于建设高端老年养老项目,其中特护养老核心面积不少于8000㎡,特护床位不少于150张,康疗医护核心配套用房建筑面积不少于4000㎡;竞买人须在竞买前向常州市武进太湖湾旅游度假区管理委员会缴纳高端养老项目建设保证金人民币2000万元,具体返回条件详见挂牌文件。

其实这样的养老项目并不是头次出现在常州,早在2011年10月开盘的金东方颐养园就是一个养老地产项目。这样高端的养老地产能很好的提高老年人的生活质量。金东方颐养园的特点是大产权,有关人士表示采用大产权的形式完全是从长期的管理和维护金东方颐养园的持续发展的角度来考虑的,政府拍地的时候有规定,土地的产权不能分割,可以提供一种70年会员制的使用权,在70年产权期内,会员可以出租、转让、也可以继承,和产权是比较接近的。

因为分割产权以后,从物权法的有关规定来看,物业就无法正常的去管理整个社区,也不能保证社区养老模式的延续;政府要求不分割小产权是为了让这个社区以可持续性发展的模式来运营,让养老社区良性循环起来。

高端完善的养老体系,使得这样的养老成本比较昂贵。以新金东方颐养园为例,会员费根据公寓面积设定,从七八十万到百万均可以满足需求,当会员确定好养老房源以后,只需要付一半的费用便成为金东方的会员,另外一半费用交付的时候再付清。

会员入住以后,生活上还要涉及几个费用,分别是物业管理费、小区的一票制娱乐费用(200-300元/月/人)、生活饮食费用(800元/月/人)……如此高昂的费用,并不是所有的家庭都可负担的。因此,这样的养老项目,更多的是一种高端护理养老模式,有钱的人住在这里能够得到相对科学的老年生活。

存在即是真理,每个事物的发展都是必然的。可以说养老房产是每个老年人的向往,但是普及是需要时间的,只有在发展中摒弃其不足,才能适用于大部分人甚至是所有人。这幅地块上的养老项目相比于金东方颐养园要小,而且靠近太湖湾,环境比市区好得多,所以这里势必将是常州房产一道亮丽的风景线。