昆明楼市地图 官渡区最火?一张图看清昆明楼市金九银十真相

2019-03-17 - 昆明楼市

对于购房者来说,金九银十可谓是一年中当之无愧的“黄金购房季”。折扣、促销,各种优 惠力度不可谓不大。那么,昆明哪里的房子更受购房者青睐?置业热门区域在哪里?对此,乐居财经独家策划,9月昆明房价•成交地图,一张图告诉你置业投资选哪里。

昆明楼市地图

官渡区备受购房者青睐

据锐理数据统计,2018年9月,昆明主城五区新建商品住宅成交4540套,成交面积60.95万方,成交均价为13689.6元/㎡。

从成交区域来看,官渡区以1628套的销售量位列主城五区榜首,其成交均价为15579元/㎡,排主城第二;西山区9月份销售商品住宅1128套,位列销售套数榜第二,成交均价为16301元/㎡,高于其他四区成交均价;盘龙区、五华区9月销售套数分别为716套、680套,排第三、四位。呈贡区以388套的成交量排名末位。值得关注的是,呈贡区9月商品住宅成交均价为10088元/㎡,仍保持“破万”水平。

昆明楼市地图

据乐居统计,9月,昆明主城区共发放预售证42张,发证数量与8月份持平;新增预售面积1641737.22㎡,较8月下降14.24%。从区域来看,五华区7张、官渡区10张、盘龙区8张、西山区8张、呈贡区9张,官渡区获证数量排第一,其他区域分布较为平均。

结合9月区域预售获证和成交数据分析,官渡区是目前昆明楼市置业“最热”区域。预售方面,官渡区楼盘9月获得预售证10张,其中,海伦国际新增预售面积达107974.53㎡,为9月单个项目新增最大预售面积;成交方面,官渡区数据同样亮眼,9月官渡区商品住宅成交1628套,位居主城五区第一,成交均价为15579元/㎡,排名第二。

究其原因,目前昆明楼市中最为炙手可热的会展片区、巫家坝片区均位于官渡区内。近期保利·阳光城·翡丽公园、中南·云境、中南碧桂园樾府、万科翡翠滨江等大量品牌房企项目相继面市,加之海伦国际、招商雍景湾、华润悦府、红星天铂、金科江湖海、北大资源·颐和1898等项目新品加推,以及绿地、保利、中海、中铁建、中交、金茂等实力房企相继入驻巫家坝片区,占据资源和规划优势的官渡区,未来长时间内仍将是昆明楼市的置业热点区域。

优 惠 开盘 抢收客流

据媒体报道,全国一、二线城市9月份楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象。在昆明,据了解,金九楼市成交量与往年相比较为平淡,为促进销售,历年金九银十呼声较高而实际操作不多的“以价换量”,今年得以落地体现。

2018年,在国家多次调控和坚持“房住不炒”的大背景下,昆明调控政策连续发布,加之国家七部委对昆明等30个城市启动房地产市场整治专项行动,市场企稳,购房者逐渐回归理性,此前常见的开盘“日 光”、“抢购”等现象绝迹。金九银十季,昆明部分项目推出了“促销”、“特价房”等营销举措,结合中秋、国庆等重要营销节点,极力锁定客源,冲刺年度销售目标。

此外,昆明作为国庆长假外省游客入滇的集散和中转地,中秋至国庆期间十多个项目开盘,抢收国庆巨大客流。来自昆明市旅发委发布数据显示,国庆期间昆明旅游市场却呈现火热态势,接待游客683.84万人次。就目前昆明楼市客源构成来看,外地置业者占据了非常重要的地位,国庆巨大客流量与大幅度优 惠措施,对昆明楼市“银十”销售的推动作用值得期待。

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