新房和次新房 期房和次新房是什么意思?期房和次新房有什么区别?

2018-02-05 - 次新房

除了期房和现房外,次新房也可以作为购房者考虑的重点,如果说前两者还算是我们生活中经常能够听到的一些房屋类型,那么次新房是什么意思?次新房和期房有什么区别呢?

一、什么是期房?

现在很多新楼盘在开盘的时候就已经开始预售房屋了,人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,在这一期间的商品房称为期房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

新房和次新房

二、什么是次新房?

有的朋友在购买了新房之后一直空置着没有入住,或者还比较新的一些二手房都可以称之为次新房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房,物业管理更加合理,周边配套更加完善,受到刚需一族的青睐。

三、新房和次新房有什么区别?

1、次新房交易风险较大

期房是从开发商处购买过来的,而次新房的交易对象是个人,个人之间的交易风险相对大。尽管购房者相对开发商,可以说现阶段仍处于弱势地位,但无论买期房,还是买现房,也不管开发商是国有企业,还是混合经济,或是民营企业,一般来说,购房者将首付或全额资金付给开发商,相对还是安全的。

2、期房选择较多

期房在购买的时候属于该楼盘比较早期的时候,期房可以在一个楼盘或者整栋楼里面选择自己想要的一套房子,选择余地比较多,可以根据自己的经济条件或承受能力,选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子,而次新房只能在部分出售房源里挑选。一般情况下,卖家抛出的只是一套,买家几乎没有挑选余地。

3、次新房一目了然

期房和次新房都有其优缺点,次新房在买房的时候可以跟随房主去查看房屋的实际情况,全部的东西都一目了然,房屋建筑面积是实实在在的,没有期房面积不准确的纠纷,物业等各种硬件可以考察,另外大多数期房周边的环境与配套还在规划中,现实与规划总是有差距的。

4、次新房需做产权变更

次新房比较麻烦的一点就是做产权变更了,而期房就不用,次新房,作为上市买卖的二手房中的一类,房主都已经取得了产权证,只等买主选好了房子,签订房屋买卖合同后,就可办理产权变更、过户手续。

总之,不论是买期房还是次新房,我们在选择之前都应该对着两种房屋进行全面的了解,结合自己的家庭情况选择哪种房屋购买,期房虽然价格较低,很多工薪家庭都会选择购买此类房子。但期房往往是在未竣工前就进行出售的,所以也存在着一定的购房风险。

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1、相对于新房来说,次新房交易风险较大。新房交易对象为开发商,风险相对较小。次新房交易对象为个人,个人之间的交易风险相对大。近年,房地产市场较从前更规范了,尽管购房者相对开发商,可以说现阶段仍处于弱势地位,但无论买期房,还是买现房,也不管开发商是国有企业,还是混合经济,或是民营企业,一般来说,购房者将首付或全额资金付给开发商。

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新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等,次新房的交易则要交接这些费用,比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的,次新房不满2年,需要缴纳增值税和个税。2、检查房屋质量,确定赔偿责任购买次新房时要注意检查房屋的质量,和验收新房时一样,要对房屋的各个方面进行检验。

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摘要2004年之前,榆次在售的商品房项目很少,商品房均价不过每平方米千元左右。而太原当时已出现诸如阳光地带、北美枫情、奥林匹克花园、凯旋大地等一大批中高端楼盘,中心城区内的楼盘少则3000元平方米,多则5000元平方米。房价的悬殊致使太原一部分置业者把目光聚在了房价相对便宜的榆次。2004年之前。

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