泡沫经济破灭的后果 高房价下的经济危机 楼市泡沫破灭的后果

2017-10-20 - 泡沫经济

最新公布的宏观经济数据进一步表明,中国的实体经济的增速正在放缓。按照宏观调控本意,这应该是在预期内的。但随着调控时间的不断延长,各方针对中国实体经济增速放缓的担忧也越来越多了。引发担忧的理由多种多样,但大家所担心的结果确是共同的,那就是中国经济或将无法平稳渡过转型期,主动调控的动作可能会引发中国经济的"硬着陆",而非政策制定者所期盼的"软着陆"。《上海证券报》

泡沫经济破灭的后果

目前众多专家学者高呼放松调控,他们认为保住房地产就可以保住GDP数值,保持中国经济的稳步发展。专家学者的观点在面对政府调控出现了惊人的一致,他们认为调控房地产就是破坏市场的正常秩序。房价的下调也将严重影响到依赖于土地财政的地方政府,政府失去了在市场经济中得主动地位将造成相关产业的萧条。对房地产的调控将引发房地产的崩溃,最终导致整个经济体系的崩盘。

泡沫经济破灭的后果

笔者认为,调控房地产并不是要把房地产拍死,而是让其能够回归到正常的发展阶段。不合理的高房价已经严重影响了国人的生活,更是严重影响了中国经济体系的正常合理发展。GDP的增长保持在8%—9%的增长速度就已经说明了中国经济目前还处于病发的前期。

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房地产并不能把持住中国整个经济命脉。房价的下跌势必会影响到建材、施工等上游产业。调控房价,遏制房价高增长,也是控制通货膨胀,环节银行、股市压力的主要手段之一。

从08年开始,我们可以很清楚的看到政府、银行对付高房价的手段。政府作出所谓调控,但是依旧抓紧地根,咬着高地价。银行前后多次加息,加大开发商的开发成本,同时大量发放货币缓解市场通货膨胀。地根银根都没能够从根本上作出解决途径,无疑是给高烧中的中国房地产雪上加霜。

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目前房价下跌,在一定程度上对中国经济实体的发展造成了影响。前银监会主席刘康明曾表示中国的银行可以承受房价下跌40%。但是同时,众多专家学者以及业内人士对这一数据表示质疑。从高房价下得高首付来看,房价下跌对银行的风险确实是有限也是可控的。

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所谓房价下跌会影响政府的财政收入,这点是肯定的。但是,政府本身对于土地财政收入的定位就出现了错误,太过于依赖土地带来的经济利益,使得政府到现在了依旧被眼前的利益迷住眼睛,不能够看清这高危经济背后带来的危机。在市场经济体系中,行政手段从来都不能作为市场的主动力量。市场本身具有遇见危机化解危机的能力,政府只需要在特殊的时候用行政手段帮助市场走出困境。比如近几年的中国楼市。

中国房地产市场应该往消费品属性起主导作用的方向发展,避免市场的投资性发展。限购令的施行就是将投资热压制,引导市场的正确走向。国民也应该改变之前的价值观,以房产来衡量财富已经是中国目前的主流,不正常的价值取向将房地产市场也引向歧路。所以说加大保障房特别是公租房建设将是对商品房价格过高的有力打击。高房价引发贫富差距拉大,社会矛盾愈加激烈,引起的一系列不稳定因素将最终也影响经济的发展。

中国是否会重蹈日本房地产泡沫破灭,经济陷入停滞的覆辙?笔者认为,目前中国经济体制正在调整,促进经济结构的合理健康发展,可以将房地产泡沫破灭之后的影响化到最小。李翔认为,这种新的经济"增长"是以催生若干崭新的行业,而不是重新投入以房地产行业作为战略产业的旧有范式。

限购能否真正做到让房价回归合理,从目前的情况看效果并没有在全国范围内得到很好的表现。房产税作为配套实施,要让地方政府摆脱土地财政的高度依赖,形成正常稳定的地方财源,使调控长期化和常态化,房产税的施行将会使得投机者买得起房养不起房。

房地产泡沫若真的破灭,中国经济并不能会像日本那样滞留不前。香港、台湾等地当初的房价大跌,更是对地区经济的后期发展起到了良好的促进作用。房地产泡沫的破灭将会促进中国经济的成功转型,狠狠地扇一些所谓专家的耳光,当地方政府被一栋栋高楼捧高之后又坠落于百姓之间,他们才会真正的看清当前的经济形势,加以改之。

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