一房一价因素 制度的出台"一房一价" 贵阳市又缘何陷尴尬?

2018-02-06 - 一房一价

“一房一价”对于消费者来说,无疑是最透明的购房方式。

但据调查,“一房一价”的实施,在贵阳并未得到有效执行,大部分楼盘对此规定依然“云里雾里”。

而此前,即5月1日,国家发改委就明文规定必须实施,该规定明确指出:房开商需将房屋单价、总价、基准价、浮动幅度、容积率、绿化率、车位配备率、每套商品房销售情况及状态、套内面积以及折扣和监督电话、物业收费标准等相关细则公布在销售大厅显眼位置,以供购房者参考以及方便购房者选购心仪的商品房。

一房一价因素

而在贵阳,由于一些房开商对政策解读不明确、理解不充分,国家针对房价高报低卖没有相应的处罚措施,以及牵头监管部门不明确等,是导致“一房一价”遭遇顽强抵抗的核心原因。

“一房一价”缘何陷入如此窘境?而这样尴尬的局面又将持续多久呢?

“一房一价”

与购房者“躲猫猫”

利益博弈,从来都是市场经济的核心要件。

“一房一价”的出台,无疑在购房者、开发商和政府等多方面存在利益的博弈和方式的较量。

本月1日起,按相关规定,商品房销售中须标明每套房源的总价和每平方米的单价;在售地下停车位面积和销售总价;物业服务内容和收费标准等,都要一一公示,这一规定,激活了地产行业以上多元格局的方式对弈。

在对弈的多方中,作为最直接的地产市场,昨天记者暗访时发现,各售楼处、二手房中介对政策的执行并不到位,除了部分门店根本没有公示“一房一价”信息以外,部分信息没有公示,与购房人“躲猫猫”的现象普遍存在。

记者通过走访贵阳市几家楼盘发现,目前在贵阳各区的部分楼盘中仍然有许多楼盘的公示栏公布并不明确,在“一房一价”执行的首日,记者来到位于金阳的某楼盘在售项目售楼部看到,该楼盘只在售楼大厅安放了一个项目销控表,而上面的内容仅包括单价、总价、面积以及销售情况。对于新规中要求公示的容积率、绿化率、车位配比率、优惠政策、监督电话、物业管理等并没有进行公示。

在中心城区某楼盘的销售大厅里,对于记者询问的“一房一价”应公示的疑问,一名女销售人员表示,目前处于节假日期间,售楼中心里挂的东西都是沿用过去的,还没来得及改,并且楼盘早已开盘,剩下的房源并不是很多,目前处于过渡期,还没有接到如何公示的指示。就在记者询问后,两名购房者前来向这位销售人员咨询所售房屋的相关情况,但并未关注该楼盘是否按照新规贴出应公示的内容,该售楼人员也并未提醒购房者有相关的信息。

执行不力

源于制度不明

制度的出台,无疑是有指向性的,但这种指向性必须经过实践检验。

为一探新规实施情况,在新规实行的10天后,记者走进云岩区某楼盘销售大厅了解情况时发现,在偌大的销控表上仍然缺少容积率、绿化率、车位配比率、优惠政策、监督电话、物业管理等相关内容,面对记者的质疑,该楼盘销售经理表示:“由于目前政府相关部门的规定并不明确,而且监管力度也并不是很严格,加上房开商对于相关规定的解读也很不一,因此对于规定做得也还不够全面,仍有待改进,更表示目前在贵阳并没有专门的监督电话可供拨打。

针对以上的情况,某业内人士表示,“新规出台,各楼盘都需要时间慢慢准备、慢慢消化,不能按规定落实是很正常的市场规律。”他进一步表示:“‘一房一价’的提出实则是政府部门监管房地产市场避免其畸形发展的重要手段之一,目的也就是规范市场,另一方面,‘一房一价’的落实最大的受益者无疑是购房者,房地产作为城市经济发展的核心,应该倡导的是一种理性消费以及理性开发,而这一切都将依托透明的政策以及舆论。”

真正落实

还需政策辅助

任何措施的出现,其第一次都不可能面面俱到,“一房一价”也不例外。

这一情况往往导致政策性措施在执行的时候,为兼顾各方利益,不得不折中执行,这就是政策的异化。

为实现利润最大化,一般情况下,“应对‘一房一价’开发商会采取先高价申报、再打折的做法,这种把戏在打折店早已司空见惯。”

对此,业内人士在谈及开发商规避“一房一价”的歪招时毫不避讳地指出,由于之前对于楼市的发展,国家并没有出台相关的政策对房价硬性规定,以及要求其透明化,甚至再定价环节的监管上也很缺乏,因此一些房开商就会在备案时报高房价来规避政策。

“比如,一个本应报5000元/平方米的项目,为了怕备案之后不让提价,开发商很有可能把备案价格一次性提高到5500元/平方米甚至更高,再通过不同的折扣率一点点释放价格浮动。”

也有人质疑,“为什么在拿地环节没有限制价格,反而在买卖环节设定了上涨空间,这本身就是不符合程序的,开发商肯定从自身的利润考虑,要报高一点,有操作的空间。”在房地产调控领域执行“一房一价”之前,相关部门应在土地拍卖中对未来的房价进行限制,从而让大家对未来的市场有个预期判断。

一名不愿意透露身份的楼盘负责人表示:“每个产品在市场运行过程中都会有它的一些潜在因素存在,因此对于‘一房一价’开发商也有他们的考虑,购房者在这场博弈中注定要端正态度进行持久的‘攻坚战’,但是这项新规的真正目的还是在于规范市场以及维护消费者利益。”

在南明区某楼盘的售楼大厅进门位置记者也确实看到商品房相关细则公示牌上,内容除单价、总价等以外还涵盖了容积率、绿化率、车位配比率、优惠政策、监督电话、物业管理等相关内容。

而据另一位不愿意具名的业内人士称,当前,“一房一价”之所以执行不力,其原因在于,该规定还需要更多的辅助政策和以及管理规定来进一步落实和规范,这样,“一房一价”这一政策,才能真正惠及消费者。 高玮

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