成都楼市分析及走向

2018-07-27 - 楼市分析

今天小编给大家介绍一下成都的楼市,但是在此小编要引入一段美文,通过美文开始小编接下来的楼市讲述,我们爱好美丽的东西,而不会因此铺张奢华;我们爱好智慧,而不会因此意志薄弱。我们把财富当作可为公众服务的东西,而不把它作为个人炫耀。

成都楼市分析

我们不认为贫穷是耻辱,而不尽力去战胜贫穷才是耻辱。我们相信一个男人不仅要关心自己的事,更需要关心公共事务。一个不参与政治的人,不仅是个无兴趣之人,更是个无用之人。——伯里克利《葬礼演说:论雅典理想》通过这段话小编想引出在近几年全国各地楼市疯狂输出的情况下,成都的额楼市自然也不干例外。

成都楼市分析

楼市趋势复杂,下面跟随小编一起来看看楼市的相关分析及走向吧! 成都楼市的趋势和走向 一)一天出两个政策,成都的房子到底有多火!

直到今天,成都的市民才发现,去年的九月只是成都楼市行情的一个前奏,今年的3月才是高潮,当绿皮中介一次带看带着5组买家的时候,当中房优山PLUS、人居盛和林语偷偷开盘、内部认购、一夜网签的故事不断上演的时候。

成都楼市分析

成都人亲历了从来没见识到的场面:抢房!而且抢的是二手房!简直就是活久见! 本次主要是追加了两个政策:认房认贷、限售 二)认房认贷 过往之事、再无新奇,该政策的出台毫无新意。

其主要意图就是斩断置换链条,使得购买力下降。有关认房认贷的政策分析汗牛充栋,水库论坛欧大的文章一箩筐,我们直接说结论:对房产价格影响甚微。 认房认贷都是套路啊。 什么?在北京上海深圳杀伤力巨大的认房认贷政策在成都影响甚微?很多房产投资客都傻眼了好么。

成都楼市分析

那是你从投资客角度在想问题,实际上成都高杠杆投资客在买房的比例中非常小。尤其是中西部二三线城市,经历了房价5年不涨的一群人,以为房产投资主要是收租金的一群人,你让他们突然间变成高杠杆的炒房的?虽然成都人喜欢接受新鲜事物,也没这么快的啊。

成都楼市分析

在成都买房的主流群体仍然是刚需和改善群体,投资比例并不高。 不仅如此,一两万单价的房产,总价还在百万级别打转的成都房子,对于成都人来讲购买力远远没有枯竭,收入水平和购买力十分充裕,全款买房比例很高,这样的情况下认房认贷有什么杀伤力?你还真以为成都房子动辄千万没杠杆撬不动啊。

三)限售 这个政策北京上海深圳都没有实施,全国调控排头兵的北京连续颁布了十条房产新政都没有包含“限售”这一条。

宁可要求5年连续社保,甚至单身禁止买房(奇葩)政策,北上深都没有实施“限售”这样的政策,是北上深的ZF参谋少,LD想不到这么好的点子,就被你成都ZF想到了么? 比成都调控更严格的城市,都没有推出这样的政策,不是CDZF更高明,而是北上深ZF对房市比CDZF有着更深的理解和认识。

归根结底,颁布“限售”政策的城市ZF,对城市房产买卖的现状认识就是错误的!

当下房市的火热都是炒作,而且是炒房团的炒作!一次购买几十套、合伙投资、地土豪高杠杆进入等传闻不断流出,更关键的是整个城市库存告急,抢到房子就是胜利的现象不断刺激民众引发恐慌性抢房。

结果导致了对炒房团的恐惧,从而颁布“限售”令,意在一举剿灭“炒房团”。 可是事实上真相是什么呢?真相是炒作只是点燃森林的烟头,真正引起熊熊大火的是通货膨胀与多年的财富积累的爆发和转移。

买房人群中刚需、置换、改善仍是主流。还有一些漂在一线城市的青年,在发现北上深甚至厦门杭州南京都高不可攀之后,父母和青年共同买一个成都的“退路”。这样的人是炒房么? 房产本身就是一个流动性很差的资产。

其原有的预售期,产证办下来的期限外,还有满二、满五等税费要求,真正的短线买卖比例很小,很难操作,门槛很高。 成都是中国美食旅游之都,网红城市,北上深的很多青年都有个成都梦,天下景色汇集四川,川西川北川南都是美景,成都的房子还有一部分旅游地产的功能。

买成都房子的炒房人很少,各色需求却十分旺盛,其中的原因是什么?是成都房产价格的低廉啊!如果成都动辄三五万一平米,也不会有这么庞大的需求,高价格自然会抑制需求。

由于ZF对城市房市基本面判断的误区,导致了出台“限售”这样的政策。 那么“限售”会造成什么后果呢? 首先是抛盘的刚性减少。任何一个商品,抛盘的减少都会造成价格的上扬,这个抛盘的减少是绝对的,没有弹性的。

一般期房交房要2年,产证下来2年,3年产证才好专卖,等于锁定交易长达7年。除非新房供应量非常大,否则二手存量抛盘的绝迹将会造成价格的上涨。 其次,二手房市场加快成熟。要知道,“限售”政策基本上将“次新”房赶出了市场,要知道多年来大量的新房供应量,让成都等中西部城市“新房癌”十分严重,老旧房屋价值折损过快导致房产置换价值链条的缺失,也正是大量充足的供应让成都等城市的二手房市场很难成熟,房价多年来一蹶不振的原因。

新房交易为主的城市,二手房被人嫌弃,市中心“老破小”、“老破大”被人嫌弃,二手房房龄超过5年价值急剧贬值,城市的二手房交易量集中在刚交房的“次新”房上,最好没人住过,甚至毛坯,至于没有满二、满五,影响不大,因为总结约束购买力完全hold住。

“限售”政策将导致市场上“次新”二手房的绝迹,这类“新房癌”的需求只好转移到购买新楼盘上,原来被“二手次新”分流的购买力集中到新房,会进一步让新房更加难以买到。

还有一部分需求只好分流到购买房龄更长的“旧”房子上,如此一来,整个城市对二手房的接受度会进一步提高。 四)结论 “限售”将会让新房供应端承压,二手存量抛盘被认为削减,也会让城市的二手房市场更加成熟,人们对房龄的要求降低,对地段更加重视,将房产价值链条中缺失的“老旧房屋”价值拉升,从而完成房价上涨的闭环。

以上就是有关成都楼市分析的相关介绍(以上文章仅供参考)一般来讲,人们只接受自己认为的事实,导致出台了这样的政策,可见有色眼镜害人啊!

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