楼市分析知乎 2018楼市分析:下半年房价走势如何?是时候入手吗?

2018-07-27 - 楼市分析

不知不觉2018年已经过去了大半年了,在2017年楼市也是风起云涌,变化颇多,唯一让来百姓都关注的就是楼市的调控政策。总结来说就是“限购、限价、限售、限贷、限商”五限时代来临,而且在打击投资性炒房行为也见到了成效。房子作为商品,那么价格肯定有个上限和下限,那么在2018年,房价是否已经到顶了,接着往下看2018楼市分析。

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1、2018年,三四线的房子可不太好买。

根据报告指出,三四线城市销售面积会有所降温,同比下降7%,而房价则略有上涨。部分三四线城市(特别是东部省份的三四线城市)在历经近三年的去库存后,供需结构已经大为改善。

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2016年以来房价大幅上行后,部分地方政府也陆续推出限购、限贷、限售等调控政策,对未来购买力产生一定打压。

2、房价高涨的一二线城市,年轻人35岁以内难买房。

数据显示,我国核心一线城市中总价适合年轻人购买的楼盘已经高达350万元,普通家庭购房压力很大,购房年龄“被迫”出现2~3年的延后。

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像北京、上海这些城市,不少普通家庭的年轻人到38岁可能才会拥有自己的第一套房,随着房价的高涨,东莞、天津等地的居民购房年龄延后了3~4岁,合肥甚至延后了5岁。

3、全民观望情绪明显

调控政策之下,大部分城市的房价基本上都止涨了。一线城市房价下调,环京楼市下跌明显,二线城市积极调控,三四线城市仿佛也涨到了尽头。在多种措施了联合作用之下,全民买方观望情绪明显。不但一二线城市房子不好卖了,三四线城市房子也不好卖了,尤其是二手房,成交周期都变长了很多。尽管有个别城市由于人才落户等原因,房子销售情况良好。当时也难以逆转全民观望的情绪。

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4、刚需买房难度加大

刚需买房难度加大,由于限购政策的影响加上房贷利率的上浮,房贷利率是基准利率的1.1倍、1.2倍的境况屡见不鲜。对于刚刚参加工作的人和中低收入群体来说,买一套房已经不是家里六个钱包能解决的问题。或许家里有最近爆红的11个姐姐,买房才会成为可能,前提是11个姐夫也得是有钱人。

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5、鼓励租赁市场发展,租或买成为新趋势

从笔者对市场的调查研究可以看出,越来越多的人选择租赁,从买房过度到租房,成为未来楼市发展的新趋势,所以2018年的房价不会涨势太猛,租房却成为一大香饽饽。

“房子是用来住的,不是用来炒的”这句口号提出也1年多了,随着调控的深入这句口号也越来越深入人心,只有让房子回归原本的居住属性,往一个健康的方向发展还是目前最重要的事。对于还在盲目投资想着炒房的人来说,2018年依旧是个比较难熬的一年,尤其是趁势在三四线城市炒房的人,随着调控深入三四线城市后,暴涨的房价也会随之下跌,留给炒房者的只有苦果。

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