商业地产投资最佳期就在现在

2018-12-23 - 地产投资

俗话说:“一铺养三代”。从目前商业地产的投资者比例来看,个人及个体已成为商业地产的主要购买者。商业地产投资作为房地产投资形式的一种,其收益能力明显较高。当然,商业地产受到追捧,政策在其中起到了不可忽视的作用。

商业地产投资

对长春市场来说,眼下商业地产正处在发展的黄金阶段,多个城市综合体、写字楼、产权式酒店和购物中心、商贸城等商业项目面市,特别是净月西区和南部新城是新品集中的区域。净月区域有吉林·五洲国际国际商贸中心、华友·华城国际、长春证大立方大厦和龙腾国际大厦等计划上市;南部新城有长春绿地中心、瑞凯国际、钜城国际中心。

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除此以外,还有东城的北阳新第、万豪·东方广场、第一国际中心和西城的吴中·天悦广场等。纵观各大区域商业地产项目,价格分布也有差异。

业内人士普遍认为,商业地产相对独立,受政策干扰较小,市场升值空间大,这都是投资者将目光从住宅转向商业地产、商铺、写字楼的原因。因此,“金九银十”黄金期,一些开发商纷纷抓住有利时机,争抢目标客户。

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长春二道区某商业地产负责人张先生说:“楼市新政出来后,投资商铺、写字楼快速升温,商业项目的成交量节节攀升。以自家项目为例,今年6月以来推出的商铺每天的咨询量与同期相比,明显增高。”

业内人士分析,除了商铺受到追捧以外,商业产权的小户型公寓也备受青睐。记者了解到,目前长春的商业小公寓产品不少,特别是近一年来,城市周边新兴发展区域的公寓产品后来居上,让公寓产品的选购有了更多选择,成为投资领域的主角。如华润、远洋和万豪等地产,携综合体项目布局长春,可供投资者选择的产品较多。

虽然商业地产比较火热,然而,红火的销售并不是全部,商业地产的成交呈现出两极分化的态势,“冰火两重天”。相关业内人士表示,商业地产对地段、人气、升值潜力的要求很高,如果不具备上述条件,商铺、公寓等产品的销售就会遇冷。而买入后,后期的出租、经营不当,也会无人接盘。

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审视中国商业地产行业发展的脉络,“重资产”是绕之不去的关键词。然而,这一传统且主流的开发模式,却在一轮又一轮的规模扩张竞赛里,留下了诸多问题。随着“轻资产”概念的持续升温,商业地产领域中不断出现新的实践和探索,推动着行业的发展。商业地产投资的核心要素从投资角度来讲,商业地产主要涉及三个核心环节。第一环节是资金端。

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利润率(ROI)年利润或年均利润投资总额100。投资就是为了回报,据业内人士分析,目前年回报率平均高于7的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目,年回报率平均高于5的商业也可以考虑。同时,投资商铺绝不能盲目追求位置,有的商铺售价过高,租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺,必然要求高租金。

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