【mlf利率下调有什么影响】MLF利率下调10个BP至3.15% 对房贷将产生什么影响

2020-05-21 - mlf利率

2月17日,央行发布公开市场业务交易公告 [2020]第29号。公告显示,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。根据公告,此次1年期MLF中标利率为3.15%。

mlf利率下调有什么影响

此次公布的MLF中标利率较此前下调了10个BP至3.15%,这与2月3日央行以利率招标方式开展的12000亿元逆回购操作,其中,7天期逆回购和14天期逆回购的中标利率分别为2.40%、2.55%,较以往均下降了10个BP相符合。

东方金诚首席宏观分析师王青分析:本次MLF利率下调幅度与逆回购利率相同,一方面显示政策利率体系联动调整,另一方面也在进一步释放货币政策在疫情期间加大逆周期调节力度信号。

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同时中国民生银行首席研究员温彬表示:今日央行开展“MLF 逆回购”,缩量对冲到期逆回购,1年期MLF中标利率3.15%,下调10个BP,符合市场预期。

有专家表示,MLF利率下调后,即将在本月20号公布的1年期LPR报价也会随之下行,预计下调幅度也将为10个基点,这将直接推动企业贷款利率下调。

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对于房地产行业来说,预计本月主要针对居民房贷的5年期LPR也将小幅下调5个基点。本次疫情对宏观经济及房地产行业均形成一定下行压力,近期一些地区正在对房地产调控政策做松绑式微调。5年期LPR小幅下调将有助于稳定房地市场运行,符合当前宏观及行业政策强化逆周期调节的整体方向。

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对2020年2月17日央行MLF政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

1、释放流动性

此次央行进行了两项操作,即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作,客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看,包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿,客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金,有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说,逆回购操作利率相对持平,而MLF利率则有所下滑,从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

2、房贷利率有望下行

MLF利率下滑,客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示,LPR存在下滑的可能,所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调,这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。

而中长期贷款中,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大,所以这会使得后续房贷利率进一步下调,对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等,都具有积极的作用。

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