正向溢出效应 广佛同城正向溢出效应值得期待

2017-10-20 - 溢出效应

    近日,金沙洲永润广场招商中心举行了开放典礼,这座广场将于2016年年中开业,据称,将是金沙洲最快开业的购物中心。

    之后,将会有多个商业体陆续出现,里水广佛同城区域商业体匮乏的现状将慢慢改变。

正向溢出效应

    此前,里水这个广佛交界地带,像样的商业体项目匮乏,一直为人所诟病,不少市民需要跑到千灯湖或者广州去消费。

    广州市政府决策咨询专家、广东财经大学流通经济研究所所长王先庆教授曾指出,天河商圈更靠近广州东部,对于广州西部以及佛山市场来说,距离太远,辐射效应比较小。只是因为广佛交界地区缺乏这样的大型高端商业区,人们才会舍近求远。

正向溢出效应

    相较于同是跟广州接壤、又跟里水相邻的大沥黄岐片区,里水的商业综合体此前稍逊一筹,黄岐此前已有嘉洲广场等大型商业体项目,形成了一定的商圈氛围。

    为何会出现这种情况?笔者以为,还是在于广佛同城推进程度、无缝连接的问题。有本地资深的地产界观察人士指出,黄岐方面有广州的中山八路延伸过来,黄岐片区曾被称为“中山九路”。

正向溢出效应

另外,黄岐还紧挨着被称为广佛黄金通道的广佛路,因此,在交通上无缝对接较好,对广州市民而言,这里的进入性较好,所以人气也较快地聚焦起来,而商业综合体是需要人流量来支撑的。黄岐靠近广州,开发了不少楼盘,人气也因为交通的通达性较好而更快地聚集起来,因此,才会有相应的商业综合体出现。

正向溢出效应

    反观里水,有经常从里水往返广州的朋友表示,在2007年前后,从里水到广州还是非常不方便的,许多道路没有打通,道路也修得非常一般。现在好了不少,道路通达,几乎可以说是无缝对接广州了。

    早在10余年前,黄岐片区就开始聚集了广州过来的置业者,有了人气,足以支撑起商圈;而里水,则大概是在近5年左右,才在广佛道路连接方面得到了更好的改善,通达性加强,人气也得以更好地聚集。

正向溢出效应

    可以说,里水在这方面的进展得益于广佛同城的推进。

    2009年3月19日,时任广州市市长张广宁、时任佛山市市长陈云贤,在广佛交界的南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议,这标志着广佛同城的正式启动。经过这几年广佛同城的推进,相关的成效逐步显现,尤其是在交通方面。

    一直以来,交通基础设施都是广佛同城的重头戏之一,广佛之间道路通达性的加强,无疑为广佛交界片区聚集了更好的人气,也因此而带动了商业体和商圈的发展。

    就在佛山禅桂商圈商业体扎堆、不断有知名商场退出的时候,广佛交界片区的商业体无疑是可以发力的新区域。

    也由此可以看出,广佛同城做好,可以带来更多的发展机会,也可以更好地服务广佛两地的市民。

    可以说,决定同城与否的一个最基础的东西就是交通,没有了交通的便利性,人们怎么会选择跨城市流动?而有了交通的便利性之后,人才和资源流动起来,聚集起来,其实对双方交界地区的发展都是有好处的。

    新的商圈在广佛交界的里水崛起,其背后是市场资源突破行政区经济影响,对要素在更广的地域内实现优化配置,促进生产要素和商品服务的城际交易,减少城市间负向外部性影响。从这个意义上来说,这一商圈的兴起,应当引发对广佛同城正向外部性的期待。

相关阅读
信息溢出效应信息溢出效应 信用租房最大溢出效应是提升租房市场治理水平

日前,支付宝相关方宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。分析人士指出,对租客来说,信用租房最大的特点在于真房源、可凭借信用免押金、按月交租,在未来,对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。押一付三,是租房时最常见的付款方式。

溢出效应心理溢出效应心理 赵锡军:无需夸大美国经济的溢出效应

指标向好,特朗普经济政策的不确定性以及美联储加息,在心理和实际层面给其他国家造成一定影响。尤其是中国舆论界普遍担心,美国经济的溢出效应可能不利于中国。某个国家的经济变化的确会产生一定的外溢效应,一国与该国家的经济关系越深,受到的影响可能会越大。但也应该看到,一个国家经济的决定性力量是这个国家自己。国际环境如何、他国经济形势怎样。

溢出效应理论溢出效应理论 放大世博科技的“溢出效应”

科技是世博会的核心元素,科技让世博更精彩。我们要紧紧抓住上海世博会举办的契机,加快推进科技创新,让上海世博会的科技元素成为上海及全国的发展“引擎”距离2010年上海世博会开幕,已不到100天。回溯历史,伦敦第一届世博会将科技进步和工业革命的成果向世界展示,极大地推动了科技创新及其推广应用。从此以后的每一届世博会。

基金溢出效应基金溢出效应 什么是基金溢出效应

基金的溢出效应是指单个基金的业绩表现、媒股票怎么买卖体曝光率、新闻事件等会影响到同属一个基金家族的其他基金,继而使投资者对其他基金的申购与赎回也发生改变。基金的溢出效应的原因从行政管理的角度看,每只基金都隶属于某一基金家族(在中国,基金家族又称基金管理公司)。一个基金家族内部虽然有防火墙,但存在着资源共享与信息互用的情形。

溢出效应名词解释溢出效应名词解释 行为金融名词解释、简答、案例分析

行为金融:?行为经济学的一个分支,它研究人们在投资决策过程中认知、感情、态度等心理特征,以及由此而引起的市场非有效性。?行为经济学:?是一门研究在复杂的、不完全理性的市场中投资、储蓄、价格变化??等经济现象的学科,是经济学和心理学的有机组合。?经济心理学:?是关于经济心理与行为研究的学科,应用社会心理学的一个重要分支。

推荐阅读
资本溢出效应资本溢出效应 人力资本溢出效应
溢出效应名词解释溢出效应名词解释 行为金融名词解释、简答、案例分析
红虎眼石是天然的吗【红虎眼石是天然的吗】请问 红虎眼石是天然的吗
行业发展热度行业发展热度 2016年十大安防行业发展热度分析
国际油价72小时走势图国际油价72小时走势图 今日24时受国际油价影响 我国油价将面临下调
股权分配协议股权分配协议 新公司股权分配需要哪些协议?
橄榄石是什么橄榄石是什么?橄榄石的种类有哪些