印度孟买房价 比中国房价更逆天 印度孟买房价30年涨了600倍

2018-04-16 - 印度孟买

继中国之后,这几年印度搭乘着GDP增速全球领先的帆船似乎正在步入快车道,同时,印度总理莫迪在上任以来也从未掩饰对保障房的“热爱”。自2015年印度总理莫迪推出的“人人有屋住计划”以来,引来了大量国外资本的竞相涌入。印度经济的快速增长预期,意味着在单位时间、单位土地内所产生的经济增加值将增多,这也是外界看好印度不动产市场的内核。

印度孟买房价

与此同时,BWC中文网稍早前的报道指出,在半个月前印度经济数据全面暴跌的情况下,印度为更好刺激经济和楼市增长不得不降息,印度央行宣布从8月2日开始降息25个基点,成为亚洲国家近期唯一降息的国家,这也迫使印度开启降息周期,降息意味着印度房产资金盘活,房价将逆天上涨,楼市投资或将进入超级博弈临界点!

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虽然印度房地产市场自2012年开始进入了为期3年的萧条期,同时,在去年11月,印度莫迪宣布“废钞令”后,印度房地产行业增速变得更加变缓。但有分析人士表示,现在印度房地产市场已经出现反弹迹象,在印度这个奇葩的、贫民窟与豪华住宅区紧密相连的国家,这里的“无家可归者”可能很快将成为下一个更有力的经济增长驱动者。

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彭博社的一篇报道印证这个现象,报道称,印度出租车司机的儿子Pradeep Yadav小时候住在印度金融之都孟买的破房子里,他一家人过着穷苦的日子,但现在,这里却变成了印度房地产最繁荣的前沿城市,这个城市的房价30年来将近暴涨了600倍,就像新兴市场大国中的一些一线城市一样。

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里昂证券更是指出,印度将为13亿人口提供住房提升收入和担负能力的举措,将在未来7年间为房地产市场带来1.3万亿美元的投资浪潮。事实上,已经有不少资金潜入了印度市场,近年来,来自中国的大连万达、碧桂园、复星和华夏幸福等中国房地产巨头纷纷将印度房市列入了海外征途的前沿阵地之一。

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看好印度房地产市场的并不仅仅是里昂证券,Urban Land Institute发布的2017年亚太房地产新趋势报告也显示,班加罗尔和孟买取代东京和悉尼,跻身投资、发展前景排行榜前列。

BWC中文网注意到,包括私募巨头黑石在内的投资公司去年计划通过首次公开募股发行印度第一只房地产投资信托基金(REIT),募资总额可能超过6亿美元。此外,来自加拿大多伦多的投资巨头Brookfield资管公司已经大肆进军孟买房地产市场。去年,这家公司以10亿美元购买了孟买一块450万平方英尺的商业用地,是孟买最大的一笔土地买卖交易。

在里昂证券看来,2018年至2024年印度建成的新屋将达到6000万间,每年将创造200万个工作岗位,并为印度GDP增长贡献0.75个百分点。到2024年,社会保障性住房的数量将飙升70%,这一数字远远高于高端房地产市场33%的增幅。

很多人认为,上世纪八九十年代发生在中国的故事会在印度重演,这是一片希望之土,印度的房地产潜力也前所未有得到外界的关注。

近期,经济学人、福布斯、房产研究机构The investor都不约而同地关注印度经济和楼市的红火。 房产研究机构The investor对2017年的印度楼市分析称,外国对印度的投资力度会加大,全球资本涌入,投资者争相购买核心资产,对拥有现代化设施的住宅需求明显上升。

很多投资者认为如今的印度的房价处于底位,正是抄底的好时机。而且,投资者相信,只要印度经济好转,不动产的价格将继续一路高歌。

不过,在中印关系紧张和随时可能爆发的贸易战的背景下,目前,虽然印度楼市出现了超级机遇,但并不是印度楼市抄底的好时机!

全球知名信用评级机构惠誉在2017年初对印度房产的最新展望报告中强调2017年印度楼市风险偏向下行,预期2017年印度住房销售将下降,整体房产销售将至少下降20%至30%。鉴于印度目前房屋库存仍在高水平,随着民众购房需求放缓,印度房价还有可能进一步下跌。

一些与BWC中文网有联系的投资人士也警告投资者,虽然,印度莫迪推出了亲商业的计划吸引了许多国际投资者进入,但印度经济增长前景的噩梦正在酝酿巨大风暴,随着印度诸多问题的滋生,短期内也不太可能成为全球强国,但印度未来定会持续呈现上升趋势,中国投资者要想进入印度房地产市场,除了需要时刻保持警惕心外,还应更了解它,把风险降到最低。

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