【卢森堡移民】移民卢森堡 担心买不起房?卢森堡房市现在如何?

2019-11-09 - 卢森堡

像卢森堡那么土豪的国家,房子会很贵吗?

根据卢森堡社会经济研究所城市发展和流动性研究员Julien Licheron表示,自2010年以来,各类住房(公寓、住宅、现有房产和新建房屋)的平均价格以每年4.7%的速度增长。

卢森堡房市螺旋式上升

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卢森堡的人口已从1980年的36.4万增加到今天的60多万,并继续以每年2.5%的速度增长。即使政府有更大的紧迫感,住房供应也未能跟上。

卢森堡社会经济研究所城市发展和流动性研究员Julien Licheron表示,自2010年以来,各类住房(公寓、住宅、现有房产和新建房屋)的平均价格以每年4.7%的速度增长。

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不过,卢森堡房地产代理公司仲量联行住宅业务高级顾问Robby Cluyssen表示,由于现有公寓价格涨幅更大,涨幅接近10%,因而2018年新房的涨幅加速至7%。

他表示:“新房建设平均每年约2600套,去年发放了4800个许可证,这已经算多的了,但需求每年增长逾6000套。”

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他指出,压力最大的是首都及其周边地区,该国大部分金融服务业都位于首都。位于城市北部多梅尔丹格的一套75平方米的两居室公寓,可能售价75万欧元;位于Kirchberg plateau的一套130平方米的公寓,靠近欧盟机构、银行和律师事务所,售价可能达到130万欧元。

卢森堡某住宅物业主管Kathia Robert指出,租金与购房成本保持同步。她表示:“一套带家具的单间公寓租金最高可达每平方米50欧元。”

在这样一个交通堵塞日益严重的国家,不仅房价飞涨。罗伯特表示:“由于新建筑内的停车位数量受到限制,北住宅停车位价格已变得疯狂。你可能花20万欧元买一个停车位,平均价格在17万至18万欧元之间。”

Cluyssen先生认为,英国退欧导致的企业搬迁,对房地产需求的增量增长贡献并不大。但他的公司接到了对公寓楼感兴趣的企业打来的电话,以便让新员工更容易入住。他表示:“公投一结束,我们就立即收到了来自英国企业的询问,但过去几个月的情况更为紧迫。”

分析师表示,政府已经意识到供需严重失衡带来的问题。Licheron先生表示:“长期以来的趋势是,政府主要支持需求面,向个人和家庭购买住房提供补贴。

不过,在过去10年里,重点已经转向增加供应,出台了一系列鼓励新建住房的措施,包括对经济适用房的支持。

Licheron表示:“对于一个高度复杂的问题,不会有什么灵丹妙药,也不会有什么单一的解决方案,但政府正致力于一系列小举措,这些举措加在一起可以增加新建筑的数量。”

他补充称,政府也可以考虑将土地腾出来,用于以前没有规划为住房的地区的项目,尽管这可能不会产生显著效果。问题并不是没有足够的土地。我们已经有很多土地可供建设,所以我担心,任何扩张都只会增加潜在资本利得高、但业主没有动力出售的土地的数量。

高密度住宅是增加供应的一种方式,尤其是在卢森堡市,新建筑中的公寓通常比一代人以前建造的要小。随着房价上涨,一套三居室公寓现在可能有90平方米,而几年前至少有120平方米。

Cluyssen认为,卢森堡将不得不迎难而上,接受高层住宅。首都的大多数建筑只有三、四层,但这种情况必须改变。

在过去的两年里,涌现出了许多高层项目。高达20层的住宅楼肯定也将落户卢森堡,这将有助于解决住房问题。

看来房价上涨,供求关系日益紧张是全球都在面临的问题,解决居住问题并不是只有国内才这样。但也不要过分紧张卢森堡的房价会不会过高。目前来说,对比国内一线城市,房价还是合理的。如果你有移民欧洲的想法,那么在卢森堡投资房产也不错呢。

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