【等额本金是怎么还款】等额本金如何提前还款

2020-03-03 - 等额本金

等额本金的还款方式是很多购房者在购买房子是选择的贷款方式,相对等额本息的还款方式来说,等额本金的还款方式计算简单,且每月还款金额会逐渐减少。但是有些购房者会考虑对购买贷款进行提前偿还,那么等额本金的还款方式可以进行提前还款吗?有什么需要注意的地方呢?

【等额本金是怎么还款】等额本金如何提前还款
【等额本金是怎么还款】等额本金如何提前还款

等额本金还款方式

是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

【等额本金是怎么还款】等额本金如何提前还款
【等额本金是怎么还款】等额本金如何提前还款

等额本金可以提前还款吗

如果购房者提前还贷,那么在贷款方式的选择上就显得尤为重要。目前还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。 "等额本金还款法"每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出就相对减少;而"等额本息还款法"每月偿还金额相等,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加。

【等额本金是怎么还款】等额本金如何提前还款
【等额本金是怎么还款】等额本金如何提前还款

由于同样贷款贷了一段时间后,"等额本息还款法"所要支付的利息将高于"等额本金还款法",而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,购房者如果想要提前还款,"等额本金还款法"相对要有利些。

【等额本金是怎么还款】等额本金如何提前还款

等额本金提前还款特别提醒

提醒一:不要忘了退保

在提前还清全部贷款后,购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒,在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

提醒二:组合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

提醒三:办理抵押注销

银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

提醒四:提前还贷后,市民最好与银行重新签订一份补充协议

因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定,所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等,以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。

相关阅读
等额本金怎么算【等额本金怎么算】等额本息和等额本金 还款哪个更划算?

市民李先生最近,我贷款买房,听说还款方式有等额本息和等额本金两种,这两种还款方式有什么区别?记者跑腿邮储银行海南省分行个人金融部总经理周卫丁介绍,所谓等额本息,是指将贷款总金额 总利息金额,平摊到每个还款月。

等额本金还款【等额本金还款】等额本金计算公式 等额本金还款法怎么算

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少,因此等额还款也是多数人较为喜欢的一种还款方式。

等额本金是什么意思【等额本金是什么意思】等额本息等额本金区别 等额本息还款有吃亏吗?

从现在购房还款的方式来看,其实还是等额本息还款占据了主流。有部分消费者认为,等额本息还款实际上是多付了利息,自己吃亏了,但又无法承受等额本金还款,只能吃个闷亏。那么,等额本息还款真的不合算吗?等额本息是指一种购房贷款的还款方式。

等额本金方式【等额本金方式】敲黑板!你真的了解等额本金还款方式么?

等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金公式推算【等额本金公式推算】等额本金提前还款划算吗?是否吃亏

我们在申请贷款的时候,对于贷款的还款方式通常有两种,一种是等额本金还款法,另一种则是等额本息还款法。由于现在的房价高昂,人们在买房的时候往往也会选择贷款买房,大都数都是想待日后经济条件充裕后再提前还款。

推荐阅读
胡椒木花语【胡椒木花语】胡椒木风水作用 旺财消灾化煞转运
新能源汽车技术新能源汽车技术 世界级新能源汽车技术策源地现雏形
九口南红产地九口南红产地哪最好
贝壳化石有哪些品种贝壳化石有哪些品种 请问贝壳化石有哪些品种?
宋徽宗和宋钦宗的关系宋徽宗和宋钦宗的关系 靖康之耻:宋徽宗和宋钦宗被俘后的生活
前海开源再融资股票前海开源再融资股票净值上涨3.17% 请保持关注