2019房价下降已成定局?三个信号告诉你

2019-03-13 - 房价下降

买房是大事,既是成家立业里重要的一环,也是一次最重要的资产配置。买不买房这个问题,从商品房问世,从商品房市场爆发起,就一直有人疑惑。市场发展到后面,到底是什么形态,谁也不能保证。但是买不买房,又是一道重要的选择题。过去买房的人开心了,没买房的人不开心。那现在呢,现在买房的人,以后会开心吗?现在没买房的人会不开心吗?

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2019房价下降已成定局?三个信号告诉你

想要作出妥帖的决定,就要对目前楼市的信号,来做出对楼市靠谱的判断。如果想决定买房不买房,那就要对目前的市场有一个明确的判断。掌握现在,方能判断未来。

1.土地流拍,开发商信心流失,整个市场段时间内还能恢复活力吗?

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土地流拍不是小事。让大家都对一件事感兴趣,那意味着这件事是有利可图的。让大家都对一件事极度感兴趣,那就以为着这件事是极其有利可图的。在过去,土地拍卖的热度,以为着拍卖土地是很能赚钱的。从哪里赚钱?从房地产赚钱。

盖好的房子卖给源源不断求购的购房者,再源源不断的回笼资金赚钱。说到底,土地拍卖的热度,实际上是房地产的热度的体现。但是如今,土地不热了,一些楼市热门城市出现了土地流拍等现象。继9月7日南京土地拍卖缩水后,武汉的土地拍卖也出现趋冷的现象。

而除了武汉之外,还有众多一二线城市均出现流拍或底价成交。流拍、底价成交、溢价率走低,这些都说明市场在降温。虽然这是一种不情愿的降温:房企资金回笼速度非常慢,新房限价等因素也影响了房企的拿地情绪。但是这样长期发展,楼市至少在段时间内,是很难恢复活力了。

2.调控一时半会能退去吗?房贷利率越来越高,未来买房成本会降低吗?

很多人认为,这两年的市场出现重大变动,是因为调控。虽然这句话并没有根据(比如还有市场本身等因素),但是不能否认的是,调控是影响如今楼市变动的重要因素。调控限制了许多人快买快出的炒房行为,给投资房产加了更多枷锁,限制了段时间内房地产的流通性。而与调控一起出现的,还有购房者事实上购房成本越来越高的事情。首套房房贷利率的不断提升,以及对于多套房首付比例的要求,都决定了,买房是一件要付出更高成本的事情。

3."高周转"下的房子质量未来会不会集中爆发问题?

炒房者注定要退出楼市,那联合未来可能愈发健全的租赁市场,会逼退潜在的刚需购房者吗?由于房企快速回笼资金的"黑需求",由于某些原因房地产的"畸形发展","高周转"下的房子质量,是让很多人真正忧心的一点。房子质量不好,一方面是自己住的不舒服,一方面是将来转手卖人,也不好卖好价。

对于接下来的一年要不要买房,小编认为,如果是刚需,那可以考虑。如果是其他需求,还是不要用这么高的成本再来冒这个险了。

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