大湾区规划5月出 大湾区规划呼之欲出 港澳居民加速走进珠海

2019-05-05 - 大湾区规划

不少进入珠海的开发商均表示,由于珠海毗邻澳门、直达香港,加上原有的横琴新区、保税区等重磅规划,这成为了不少港澳投资者认可的低洼楼价区域。

横琴自贸区正在建设的各类型楼房,其将受到海内外购房者青睐。 南都记者 吴进 摄

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“港澳居民到广东工作、生活、住房、教育、交通等方面,将逐步享受同等待遇!”国务院总理李克强此前在全国人大会议上的发言,透露了粤港澳大湾区的一个美好愿景———随着湾区城市群越发紧密的分工协作,粤港澳三地居民的流动在交通日渐完善下更加频繁,而分工细致下,粤西区域有望承接粤东及香港人才资源,而与澳门“切肉不离皮”的珠海由于有着先天优势和港珠澳大桥等基建下,早已成为了港澳人士的投资热土。

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世界级大湾区

未来将有1.2亿-1.4亿人

如果香港澳门人在内地生活、工作,那么他们面临什么问题?在粤港澳大湾区规划框架即将出炉之际,李克强表示,粤港澳大湾区要建设成为世界级的大湾区,粤港澳三地各自有优势,可以互补。他透露,规划纲要正在制定中,港澳居民到广东工作、生活、住房、教育、交通等方面,将逐步享受同等待遇,而且,“我们也愿同台湾同胞共享内地发展的机遇”。这代表粤港澳大湾区从一开始的概念,有望逐步转化为落地的现实。

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这个世界级大湾区无疑被寄托了重重的厚望。在今年的博鳌亚洲论坛年会上,中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在演讲中就预测,目前粤港澳大湾区人口约6800万,到2050年,地区可能是1.2亿到1.4亿的人口,这将超越世界上任何一个大湾区经济体的人口体量。还有专家支招,建议在大湾区建立自由贸易区联盟。

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在实际行动方面,除了粤港澳大湾区的具体规划不断放出风声即将出台,香港和澳门方面就已经率先展开相关做法。香港行政长官林郑月娥就对珠海、中山等城市展开实地调研考察,寻求各个政府项目的合作机会;澳门在5月4日则宣布与广东省方在广州正式就广东粤澳合作发展基金签约,基金首期规模200亿元,由广东恒健投资控股有限公司牵头设立的广东粤澳合作发展基金管理有限公司负责管理运营,将给予粤港澳大湾区建设以重要的资本支持,重点支持基础设施建设。

而推进交通基础设施发展与合作,是打造具有全球影响力和竞争力的粤港澳大湾区的先决条件。

随着规划落地

更多香港青年将到内地生活

随着港澳人在内地置业条件放松,珠海作为唯一与香港澳门陆地相连的城市,也将大大受益。不少进入珠海的开发商均表示,由于珠海毗邻澳门、直达香港,加上原有的横琴新区、保税区等重磅规划,这成为了不少港澳投资者认可的低洼楼价区域。

是否真的这样呢?实际上,最新调查显示,绝大多数香港青年对大湾区发展前景态度乐观,认为大湾区是香港经济发展的新引擎。也有一些青年因为不了解大湾区或嫌离家太远,而犹豫或者不愿去内地发展。根据2日香港一家青年团体发布的粤港澳大湾区青年就业意向调查结果显示,75%受访者对大湾区发展前景态度乐观。57%的青年不愿前往发展,其中,57.2%的青年不了解大湾区,42%的青年不想离香港太远。

6日,香港特区政府政务司司长张建宗为此专门发了一篇网志说,留意到调查当中不少青年表明未来不会考虑在大湾区发展,主要原因是对发展不了解,以及不想离家太远。张建宗指出,当大家了解前往大湾区的交通基建最新进展,距离就不是大问题。随着港珠澳大桥、广深港高铁香港段和莲塘-香园围新陆路口岸陆续于未来一年开通,将打造大湾区“一小时生活圈”。

南都记者留意到,实际上由于香港租金和人力成本居高不下,科创气氛不及内地浓郁,以及政府、银行等机构对创业者的优惠政策不及内地等原因,这几年已经有部分香港青年奔赴内地特别是珠三角创业。随着大湾区发展规划的落地,必将有更多香港青年融入内地工作生活。同时有人指出,珠三角原本就是港澳侨胞一直青睐的地区,不少港商办厂先来珠三角,也顺带投资了所在城市的其他产业、房产等。

港澳投资客看好珠海

商用公寓成推手

在珠海楼市尚未限购前,珠海的住宅市场不乏港澳客捧场,大部分都是直奔港珠澳大桥对珠海的重磅利好而来,也有部分是穿梭澳门珠海两地的候鸟一族。珠海楼市开启限购后,尤其是5年社保的做法使得不少港澳客失去了购房资格,这令看好珠海后市的港澳购房者徘徊于珠海楼市门外。

不过,珠海近期大规模供应的商用公寓或将解决这一难题。南都记者观察到,珠海市场目前不少项目推出商用公寓,未来预计将有23个项目入市,供应面积高达52万平方米,其中横琴将是供应大区,包括近期已经推出的湾区1号和即将推出的财富中心、法拉帝中心等,供应占比几乎占据一半。

为什么商用公寓纷纷选择扎堆?有业内人士指出,对于港澳投资客来说,这类商用物业并不限购,成为没有房票的人们首选;其次珠海比香港澳门动辄每平方米10万至20万以上的楼价,珠海这类商用公寓远低于这一价格,仅仅是近期横琴部分商用公寓开盘的情况来看,这类物业的中位价格在3.5万元-4.5万元之间,还带精装修发售,这吸引了不少港澳投资客纷纷出手,同时由于定价合适,这些商用公寓近期的销售情况也较为理想。

值得一提的是,作为珠海大湾区见证者的“保十琴”区域,是这类商用公寓的扎堆热土--由于保税区、国家级新区、港珠澳大桥进出口、旅游开发、金海大桥等利好频出,使得这三个区域的楼价是珠海靠前之选,同时也是珠海城市更新的重中之重,大量开发商扎堆开发虽然无可避免有一定竞争,但同时却营造了珠海二线城市应有的氛围,对珠海城市面貌的展现及后继的产业吸引,发挥重要作用。

为此,珠海开发商在产品的打磨上,也尽量迎合这类客户的审美。譬如位于保税区的奥园,就曾主打39平方米公寓,以低总价吸引了不少港澳客户。近期将推出的7栋新品公寓,面积依旧控制在40-58平方米,而外观设计选择了国外时髦的退台式做法,充满艺术气息,也成为一道亮眼的城市景观;位于横琴新区的华润置地万象世界,推出之初就以项目的大规模吸引港澳人士的目光,得益于产业、酒店、会展等综合功能的布局,吸引了欣赏综合体发展的投资客,近期销售的单位去化不仅良好,还趁势现场加推,其中不少客户就是港澳及外籍人士的身影。

为了吸引这类客户,有业内人士称,不少珠海开发商会想办法到香港拓客,例如摆展厅、派传单等,最常用的手段是与港澳当地的旅行社合作,推介城市本地游的同时,免费参观城市景观,部分楼盘甚至推出自己的专车接送,方便港澳人士往返。相信港珠澳大桥开通后,这一时间更是缩短不少。

跨城生活者尝头啖汤

快速过关助通达

除了投资客外,已经有部分往返澳门珠海的人员提前实现了跨城生活,成为粤港澳大湾区融合的身体力行者。赶在限购前在拱北口岸附近已经成功购房的“80后”萧先生就是澳门人,因为工作需要早早在珠海买房。他表示,像自己这类工作在澳门、但部分家人仍在珠海生活的人其实不少,在暂时仍未考虑购买澳门房产时,楼价更低的珠海的确要更具吸引力。“拱北口岸过关也很方便,我看有澳门的老人专门过来买菜”,他表示。

记者发现,除了已经实现快速通关的横琴口岸外,备受关注的港珠澳大桥目前已经公布将试行“合作查验,一次放行”的通关模式,通关人员只需排一次队即可通过两个关口,两关间的“三不管”也将不存在。这无疑让跨城生活进一步成为可能。

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