等额本金提前还贷陷阱 等额本金提前还款流程

2020-03-03 - 等额本金

很多人在买房初期由于手头资金不足,申请了银行贷款,后来资金充足之后,为了不欠银行钱,会选择提前还款,那么提前还款是否划算呢?买房人都知道,房贷分为等额本息和等额本金两种还贷方式,其中等额本金刚开始还款压力比较大,越到后面利息越少,还款的压力也就越小;而等额本息每个月偿还的金额是固定的。

等额本金提前还贷陷阱  等额本金提前还款流程
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举个例子,假设小林有100万的贷款,贷款20年,以贷款利率4.9%来计算,用等额本金的还款方式,还款总额为1492041.29元,其中利息总额492041.29元,第一个月需要偿还的金额为8250元;而用等额本息的还款方式,还款总额为1570665.60元,利息总额570665.60元,其中每个月的还款额度为6544.44元。所以相比较而言,选择等额本金的还款方式所支出的利息更少。

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在这种情况下,采用等额本金的还款方式,如果处于还款初期,那么可以提前还款,如果贷款20年已经还了七八年,这时候利息已经还了一大半了,提前还款并不是很划算。因为以贷款利率4.9%来看,很多理财产品的收益率都可以轻松过超过它,把这笔资金拿来理财是更为明智的选择。

等额本金提前还贷陷阱  等额本金提前还款流程
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等额本金提前还款流程

1、在选择提前还款之前,首先得明确银行对提前还款的要求,因为有的银行需要交违约金,有的银行需要交罚息,以中国银行为例,选择提前还款 ,住房贷款不足一年的罚息3个月,不足两年的罚息2个月,不足三年的罚息1个月。

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2.其次,一般提前还款都需要提前提出申请,银行接到客户提前还贷申请后要审批,时间一般是半个月至一个月不等。

3.按银行要求到相关部门提出提前还款申请,交《提前还款申请表》。

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