当今房地产现状 论当今房地产现状及发展趋势

2017-11-03 - 房地产现状

论当今房地产现状及发展趋势 09 营销三班 6411 宿舍小组成员:秦永帅 赵琛 任宇 宋旭鹏 马伟杰 谷占军谈到中国房地产的现状,不得不谈房价,房价问题不仅仅是经济 问题,也是社会问题,是中国在社会发展过程中要面对的问题, “房价” 就像一匹烈性野马,难以驾双。

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当地政府部门,设置形成了以房地产 产业为支柱产业的畸形产业链,最终影响到的是百姓的生活。 房地产现状第一、中国的房地产价格是虚高的,尤其表现在一线城市 此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量,都只能得出肯定的答案。

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比如一般认为良性运行的房地产市场,租售比为1:200到1:300,房价收入比为 4至6倍。我们看北京的情况。现在北京五环内新盘均价已达3万,一套两居面积 80平方米,总价需240万,而月租金不过4000元(略高于市价) 。

假设房主是一对 夫妇,他们年收入合计12万元(略高于北京平均职工工资) 。可以得到北京的租 售比为1:600,房价收入比为20倍。

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都远远落在可以接受的区间外。 有人指出,中国并不征收不动产税,而相当于不动产税的部分以国有土地使用 权转让金的形式被一次性包含在房价之中。所以中国的租售比、收入房价比较国 际为低、高,是合理现象。

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我们不同意这种说法。例如,美国征收不动产税,除 纽约较高外,其他州的税率都在1%至3%之间。如果我们用2%计算,按中国的土地 使用权70年,那么税收合计为原始房价的1.

4倍。也就是说中国的房价应该除以 2.4计算租售比和房价收入比。校正后的租售比为1:250,房价收入比为8倍强, 也都称得上偏离正常区间。 须知日本东京房地产市场崩盘时房价收入比不过9倍。 何况,美国的房屋连带有土地所有权。

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中国的只是70年的土地使用权。70年到 期后,绝对不会无偿延续,因为法律上国有财产是不会白白给人的。或者要再次 征收土地使用权转让金,至少要加收不动产税(或费) ,其税率未必会低于美国。

实际上,国家有关部委正在考虑起征“物业税”,谁说中国的房价包括了相当于 不动产税的部分呢?比起土地使用权, 更值得的担心的还有建筑物寿命, 《中 近日 国日报》援引住建部副部长的话称,我国建筑的平均寿命只有25至30年,一些发 达国家建筑寿命很长,像英国达到了132年,而美国也达到了74年。

中国房地产 市场性价比之差,可见一斑。 有日资咨询公司报告披露,上海房价约为东京的1/2至2/3,而上海单位国土面 积GDP产出值及工业产出值都只有东京的1/4。 美资投资公司GMO报告也认为:上海和北京黄金地段的商业房地产租金,估计 大体上与纽约相同,尽管曼哈顿的人

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