大湾区规划南沙 大湾区规划带旺行情 南沙超增城成第一热区

2019-05-05 - 大湾区规划

本周二手整体网签宗数为642宗,环比上涨95%。

本周成交虽逐步回暖,但整体仍处低位水平。主要由于粤港澳大湾区规划落地后,不少房企“借势”推货。在货源充足及规划利好的影响下,部分置业客户分流至一手市场,导致本周周度成交仍不足700套。

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价格方面,本周二手住宅网签均价为26217元/平,环比上周下滑7.1%。主要由于上周各区成交低迷,中心区成交占比增大,以致价格冲高,而本周属于合理回落。

在各区的成交中,本周仍是番禺的成交量最高,为119宗,高出第二高位花都(104宗)15宗,环比涨幅达1.16倍。另外,天河、荔湾两区亦有不俗表现,成交回升明显。本周共成交79宗、43宗,环比上涨155%、87%

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本周业主报价指数为33.1%,环比上周下滑14.6个百分点,现时楼市成交低迷,业主报价指数再度大幅下跌至近一个月的低位水平,由此可见,目前业主看涨信心不强。

整体看,本周64%的盘源下调报价,环比上周增加20%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占40%,较上周增加17.5个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比较上周减少8.5个百分点,共占19%。

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本周一手住宅全市网签1179宗,环比上涨58.5%,市场受假期影响越来越少,陆续恢复正常状态。本周“重磅”利好非《大湾区规划纲要》公布莫属,对于广州而言,南沙将承接大湾区多项重要功能,不少房企“借东风”推货,刺激区域成交上涨,在利好及货量充足的支持下,南沙单周成交达255宗,一举超越增城,成为广州一手住宅销售第一大区。

预售证方面,随着“3月小阳春”临近,黄埔、增城部分大盘开始加快推货节奏,本周科学城板块科城山庄获批166套单位,朱村板块云溪四季获批219套单位,预计其3月投入市场的可能性较高。

虽然节后市场反弹力度未如预期,但受大湾区利好直接刺激的黄埔、南沙、增城三区成交各超200宗,三区总量达667宗,占全市单周成交量57%。受规划利好带动,加上知识城、金洲等板块新货供应出现阶段性紧张,不少买家由于担心开发商调整价格,因而加快入市步伐。

另一方面,南沙新兴板块项目亦逐渐走俏,如榄核板块的保利星海小镇、万顷沙板块城投·首筑花园、黄阁方圆合景·南沙水恋,三盘累计成交39宗,占南沙总成交量的15%。

另一方面,与南沙拥有通勤便利的番禺亚运城录得102宗成交,为本周成交量最大的个盘,不少买家看重亚运城成熟配套,4号线通勤优势,同时可“左右逢源”来往市区及南沙金洲等区域。小研君认为,大湾区规划作为国家发展大计,对广州居住价值的刺激将是长期性的,作为内地九市中提及频率最高的城市,广州发展空间不言而喻。

春节假期已去,市场逐步回升,本周共计成交321套,较上周上升65%,展现出渐渐回升至年前高位需求水平的势头。多区成交走高,外围区绿地空港国际中心热盘带动整体需求回升。

中心区本周虽仅三区收获成交,不过整体成交量仍达到53套成交,较上周大幅上升51%。主力贡献仍来自远洋天骄、碧桂园朝花、敏捷科创中心等旧盘,上述项目本周分别成交8套、10套、11套,其他个盘成交零星。

外围四区本周共计成交258套,贡献全市的80%,环比上升72%。四区续期均较上周大幅提升,其中花都区是本周唯一成交破百套的区域,在热点旧盘绿地空港国际项目批量成交98套贡献下,整体成交112套,高居各区之首;此外,其他三区成交量介于50套上下。

目前外围主力盘仍以旧盘居多,黄埔合景天峻、番禺同创誉都等分别收获14套、12套的成交量。享受粤港澳大湾区规划正式公布利好的南沙区,首周未见太大市场波动,一方面是该规划已提前释放且相关行动计划有待进一步分布,另一方面目前区域市场可售项目及货量不多。

增城从化两区依靠碧桂园从化1960、誉山国际两项目贡献继续保持零星平稳成交。

如上周所预测,本周整体市场成交逐步回升,旧盘是主要推力,预计接下来市场有望保持本周回升需求走势。