【香港人评价大湾区】750万香港人湾区买房不限购!大湾区楼市迎新机会

2019-11-09 - 大湾区

昨日,香港行政长官林郑月娥出席粤港澳大湾区建设领导小组会议。公布十六项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施,为香港居民在大湾区内地城市购买房屋提供便利。

新政表明,香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活。

【香港人评价大湾区】750万香港人湾区买房不限购!大湾区楼市迎新机会
【香港人评价大湾区】750万香港人湾区买房不限购!大湾区楼市迎新机会

这也就意味着750万香港人来内地大湾区9个城市买房,将不受限购条件限制!未来越来越多香港居民将选择在大湾区的城市购置一套房产。

香港居民在内地究竟喜欢买新房还是二手房?最喜欢买哪个楼盘?哪个片区?众多好奇,乐有家来告诉你!

【香港人评价大湾区】750万香港人湾区买房不限购!大湾区楼市迎新机会
【香港人评价大湾区】750万香港人湾区买房不限购!大湾区楼市迎新机会

过去5年里,港澳居民在深圳、东莞、惠州、中山及珠海这5城的楼市中,有哪些亮眼的表现呢?乐有家研究中心数据为你揭秘。

从2015年到2019年8月,香港和澳门的居民显然更青睐5城的一手住宅,购买占比达到64%,二手住宅仅36%。虽然港澳居民购买二手住宅税费和内地居民一样,但推广范围更广的一手住宅显然更容易受到关注。

在购买一手住宅的港澳客中,60%的人选择了惠州作为自己的置业首选地,28%的人选择了中山,东莞则有9%的人选择。深圳与珠海购买一手住宅的港澳客则几乎可以忽略。当然,这与各城市自身的一手住宅推新量也有很大关系。近年来惠州与中山仍持续有大量新房入市,其余城市则放缓了供应节奏。

在购买二手住宅的港澳客中,56%的人选择了中山,30%的人选择了深圳,惠州与东莞分别占比7%与5%,珠海仍是以2%的占比排名末尾。

虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门,更具有地理优势,但显然两城的房价大大影响了港澳客的购买决定,大家纷纷选择距离相对较远但房价低的惠州与中山。

细分5城,港澳客在深圳更爱买二手住宅,在东莞、惠州及珠海更爱一手,而中山的一二手则平分秋色,不相上下。港澳客在各城对一二手的青睐度,基本上与当地楼市的热门成交房源类型相符。

回看过去5年,港澳客的购房走势也与市场大环境紧密贴合。

2016年深圳推出“104新政”,对楼市成交产生了巨大影响,港澳客在深圳的二手住宅成交量也出现大跌。随着市场对政策的消化,楼市在2017与2018年逐渐回归理性稳定的发展状态,成交量也随之回温。

2017年,在大湾区多个城市纷纷限购的大环境中,不限购的惠州成为了不少购房客的心仪之地。因此2017年港澳客在惠州一手住宅的成交量也达到了5年内的顶峰。

中山的港澳客成交走势,更明显体现了楼市的大趋势。2017年开始,中山实施一手住宅限购政策,这大大刺激了不限购的二手房市场。自此港澳客在中山购买的房源类型逐渐倾向于二手住宅,2018年中山港澳客二手住宅成交占比已经超一手50%。

那么香港和澳门的购房客到底更爱买哪个片区、哪个楼盘、哪个户型呢?

深圳罗湖的人民南,东莞常平的新城大道,惠州惠东的稔山,中山南区的环城,珠海香洲的拱北,都是当地最受港澳客青睐的片区。

楼盘的选择上,港澳客喜欢的小区多数有这三大优点:离家(香港和澳门)近,小区大,价格低。这三点也是内地购房客的喜好。看来,无论是哪个城市的购房客,中国人的喜好都是非常一致的。

户型选择上,1-3房均有较大比例的港澳客选择购买,3房相对占比较多,为36%,2房占比29%,1房26%。大户型则购买人群较少。

看完了数据,我们再来了解一下港澳居民在深圳、东莞、惠州、中山和珠海这5个城市购买二手房税费应该如何计算。

相关阅读
粤港澳大湾区房价 【粤港澳大湾区房价】港人大湾区购房松绑 粤港澳迎深度融合红利

粤港澳大湾融合更进一步。11月6日,粤港澳大湾区建设领导小组会议后,中央推出一系列惠及香港、澳门的优惠政策,其中最受关注的便是购房福利。有房地产专家分析,政策实施后短期最受益的是地产行业,如万科(000002)、粤泰股份(600393)等本土同时从事地产与养老业务的公司更是享受双重红利。

大湾区范围 【大湾区范围】粤港澳大湾区将扩大人民币跨境使用范围

对标国际一流湾区的粤港澳大湾区规划终于出台。2月18日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称“《纲要》”),为粤港澳大湾区2022年基本形成、2035年全面建成国际一流湾区和世界级城市群做出长期的纲领性安排。

大湾区房价 【大湾区房价】粤港澳大湾区房价排行:广州房价便宜且稳

《粤港澳大湾区发展规划纲要》于近日正式发布,一时间引其全国人民的关注。进一步扫清城市之间的壁垒,让要素更加自由流动,对湾区房地产市场会产生深远的影响。与其他湾区不同之处在于,粤港澳大湾区中存在三种不同的住房模式。

大湾区2017经济总量 【大湾区2017经济总量】深圳GDP总量首次超过香港 成为粤港澳大湾区NO.1

中新经纬客户端2月28日电(薛宇飞)香港特别行政区政府统计处网站28日发布数据显示,2017年香港实现地区生产总值26626.37亿港元,按照28日港元人民币的中间价计算,折合人民币约21529.55亿元。

粤港澳大湾区城市 【粤港澳大湾区城市】粤港澳大湾区推“惠港16项措施” 港人振奋

【环球时报驻香港特约记者 杨伟民】粤港澳大湾区建设领导小组会议6日在北京举行,小组同意三大类共16项惠港措施,令香港社会相当振奋。据香港《东方日报》7日报道,此次宣布的惠港措施共分三大类。其中“惠及市民政策”方面有7项。

推荐阅读
大湾区最差一个市 【大湾区最差一个市】大湾区内地9市经济半年报:深圳总量增速均第一
大湾区之声电台 【大湾区之声电台】粤港澳大湾区之声电台9月1日正式开播
无量跌停好不好 无量跌停好不好 无量跌停是什么意思?怎么看待股票无量跌停?
变色龙契诃夫 变色龙契诃夫 契诃夫的《变色龙》赏析
基金赎回按哪一天净值 基金赎回按哪一天净值 买卖受时间的限制
破产保护申请 破产保护申请 ofo小黄车申请破产保护了?官方回应:是用户申请的
公司债违约 公司债违约 机构:对公司债违约不必过于担忧