怎么看房价涨跌情况 2018年楼市已过上半场 一图看懂房价涨跌情况

2019-01-08 - 房价涨跌

在新建住宅方面,今年上半年房价环比上涨城市增多,环比下跌城市减少。其中,今年6月房价有63个城市环比上涨,有4个环比下跌,有3个环比持平。

一线城市整体平稳,北京、上海、深圳新房价格小跌小涨更替,广州在止跌后,5月、6月新房价格上涨较快,分别上涨1.8%、1.9%。部分二三四线城市增幅较大,以今年6月举例,新房房价环比增幅最大的四个城市分别为海口(3.9%)、济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。

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房价最大环比增幅出现在5月的丹东,为5.3%;房价最大环比跌幅出现在5月的福州,为1.1%。

在二手住宅方面,今年上半年房价环比上涨城市增多,环比下跌城市减少。其中,今年6月房价有66个城市环比上涨,有3个环比下跌,有1个环比持平。

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一线城市出现分化,北京、上海二手房价格小幅下跌,广州、深圳小幅上涨。部分二三四线城市增幅较大,以今年6月举例,二手房房价环比增幅最大的四个城市分别为长春(2.0%)、海口(1.7%)、三亚(1.7%)、西安(1.6%)。

房价最大环比增幅出现在4月的西安,为2.3%;房价最大环比跌幅出现在1月的厦门,为0.8%。

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部分下跌城市两年前房价猛涨

鉴于多地会出台房地产调控的相关政策,对新房涨幅加以控制,诸如,福建省宁德市曾要求新房每年涨幅控制在6%以内,我们选择二手房市场开展研究,整理出2016年至今70城二手房房价的环比增长率,带你看看在更长的时间维度里,楼市发生了什么样的变化。

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部分房价下跌的城市,曾经历过房价猛涨。在2016年,这些城市的房价曾达到5%以上的环比涨幅,随后涨速开始放缓,但依然可观。2017年,房价环比涨幅开始接近零,零星出现房价负增长。拿上海举例,在2016年,上海的房价环比增速最高曾达6.2%,“930”新政颁布之后,房价开始下跌;2017年经历过一轮回调后,房价处于小涨小跌更替状态;2018年上半年,上海房价几乎每月下跌。

部分房价上涨的城市,曾经历过房价低迷。在2016年,这些城市曾出现房价下跌或涨幅很低的情况,随后房价开始加速上涨,到2018年,一些城市的环比涨幅开始触到2%的高位。拿乌鲁木齐举例,在2016年整年房价均处于下跌状态,2017年后房价开始爬升,到2018年3月,乌鲁木齐的房价环比涨幅达到2.1%。

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