【等额本金计算机】等额本金和等额本息有何不同?哪个更划算?

2020-03-03 - 等额本金

现在买房子的人群中,能一次性付清房款的还是在少数的,很多人都会选择用商业贷款的方式来付清房款。进行了商业贷款,就有两种还款方式,一种是等额本金还款,一种是等额本息还款。那么等额本金跟等额本息到底有什么不同呢?哪种更划算?

【等额本金计算机】等额本金和等额本息有何不同?哪个更划算?
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01.等额本金

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

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02.等额本息

等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

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03.等额本金的优缺点

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减,后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大的还款压力。

04.等额本息的优缺点

等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加。

05.等额本金的适合人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

如果贷款20万以内,年限10年以内,本金法与本息法相差不会太大。

如果贷款超过100万,年限超过20年,就需要仔细斟酌了,后期利息的差距可能会高达数十万元。

06.等额本息的适合人群

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升,如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

等额本金和等额本息的还款方式各有各的好处,其实大家选择还款方式,除了要计算利息外,还要根据自己的实际财力状况来决定,如果是高薪者或收人多元化的购房者,当然选择等额本金是最划算的,但是如果是一名公务员、教师或者收入较为稳定的其他职业,建议大家选择等额本息的还款方式,这样在前期不会有太大的压力。返回搜狐,查看更多

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